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深圳满京华云曦花园

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一、基础参数

开发商：满京华集团（深圳本土房企）

规模：占地约 3.8 万㎡，建面约 16.4 万㎡，10 栋高层（19-25 层）

容积率：2.5-3.0（片区内偏低，居住舒适）

绿化率：30%+

交房：2023 年 12 月（精装现房）

物业：满京华物业，3.9 元 /㎡/ 月

车位比：约 1:1.0-1.12（充足）

梯户比：两梯四户 / 五户

二、主力户型

76㎡ 2 房 2 厅 1 卫

格局：紧凑实用，可改小三房，得房率超 80%

86㎡ 3 房 2 厅 2 卫

格局：三开间朝南，双卫，动静分区

90㎡ 3 房 2 厅 1 卫

格局：竖厅，采光好，高实用率

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫

格局：南北通透，主卧套房，适合改善

三、核心优势

低密宜居 + 生态好

容积率仅 2.5-3.0，楼间距宽、低楼层采光好

紧邻荷塘月色公园，步行即达，环境安静

高得房率（最大亮点）

得房率超 80%，片区领先，空间利用率极高

76㎡可做紧凑三房，115㎡做舒适四房

交通规划利好（2026 年兑现）

近深惠城际大鹏支线大鹏站（约 911 米），2026 年开通，直达福田 / 南山

距大鹏汽车站约 700 米，公交便利

配套成熟（大鹏中心区）

商业：距佳兆业 KPR 广场约 1 公里，华润万家、影院等齐全

教育：自带9 班公办幼儿园，周边大鹏中心小学、明德国际学校，距红岭教育集团大鹏校区约 2km

现房：即买即住，无烂尾风险

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