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💎宁波江汇城姚江时代

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基础信息

开发与物业：开发商为宁波海曙城投，物业公司是银亿物业，物业费 5 元 /㎡・月。项目备案名江汇城，办公类业态产权 40 年，住宅为 70 年产权。

核心规划：整体容积率 2.0，住宅区域绿化率达 38%，还自带约 3 万㎡中央园林。商务楼栋外立面采用玻璃幕墙 + 铝板设计，大堂 9.29 米挑空，标准层 4.79 米层高。交付方面，商务大平层与写字楼为现房；住宅预计 2026 年 9 月精装交付。

多元业态及户型

住宅业态：产品包含建面 143 - 220㎡叠墅、105 - 143㎡洋房，还有 98 - 139㎡的高层三房、四房户型。叠墅上叠带独立露台，中叠有私家庭院，下叠配备地下室；高层部分户型能俯瞰姚江全景，洋房和叠墅均精装交付，配置一线家居品牌及新风系统。

商务及商业业态：主推建面约 550㎡起商务江景大平层，整层约 1100㎡可自由组合；另有建面 230 - 1100㎡写字楼及 10724㎡独栋写字楼，适配多种商务场景。同时规划环江临街商铺，与滨水文化街形成互补。

社区配套

住宅区域以 “一轴两园” 打造江景园林，中央景观轴串联观江平台等景观。还规划了全龄友好空间，涵盖老人用的江景文化活动中心、孩子专属的姚江童梦乐园，以及健身房、姚江书吧等青年休闲设施。

商务区域地下车位充裕，电梯选用天津奥的斯品牌，每栋配备 3 客梯 + 1 货梯，保障商务出行效率。此外社区内还有 5000㎡便民商业，包含生鲜超市、社区诊所等基础配套。

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