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三亚保利栖麓

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◎ 保利栖麓效果图

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中心城区

安居房规模NO.1

任何一座城市，中心城区基本都是价值重地。三亚市中心城区则是全市向东联动海棠湾、向西联动崖州湾发展的核心枢纽，将建设成为国际旅游消费中心、全球自贸服务中心、航空邮轮游艇枢纽和区域城市服务中心。

根据规划，中心城区包含总部经济及中央商务启动区、抱坡片区、鹿回头片区、大东海片区、临春片区、高新技术产业园片区等多个板块。

其中，抱坡片区规划定位将打造成为承载自贸功能创新、国际化城市服务、行政事务办公和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。

磅礴规划推动下，未来，三亚中心城区抱坡片区将成为独树一帜的价值高地。

◎ 三亚中心城区抱坡片区鸟瞰效果图

安居房，是近两年海南大力推行的新住房模式，作为全省安居房市场的重地，三亚各大区域两年多来加快出让安居房项目建设用地，以解决本地居民及引进人才等群体的住房需求。

海南房地产专业研究机构『至理数据』土拍数据显示，2020年以来，三亚中心城区累计成交7宗安居房项目建设用地，合计约246亩。

其中，2021年12月，保利发展控股与碧桂园集团合资企业，以93905万元成功摘下三亚中心城区抱坡片区3宗合计占地78960.07㎡的安居房建设用地，用于建设保利栖麓。

从占地面积来看，保利栖麓是目前为止中心城区内占地最大的安居房项目，也意味着，这将是一个颇具规模、拥有更多可打造空间的住宅社区。

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保利栖麓

享受城市满级配套

既然是位于中心城区，三亚安居房项目保利栖麓的交通配套势必是满级的。

保利栖麓西侧是育新路，东侧为海润路，南边直线距离约500米是三亚城区主干道鹿城大道。

项目直线距离高铁站约1.6公里、直线距离G98环岛高速火车站互通约1.3公里、直线距离凤凰国际机场约8.5公里，此外，还有多条公交路线途径门口。

周边多维便捷的立体交通，为保利栖麓快速链接各地奠定了坚实基础。

◎ 保利栖麓区位图

众所周知，商圈是城市人气和商业的聚集地，居住在一个繁华商圈，能为购房者带来便利的生活。

保利栖麓周边就环伺了迎宾路、红树林、步行街、火车站、大东海五大三亚重点商圈，生活氛围十足浓厚。

尤其火车站商圈聚集的夏日广场、万悦新天地、万人火车头海鲜广场等配套，更是让这里的生活充满高级烟火气。

教育方面，从幼儿园到高等院校一步到位，津海幼儿园、琼大国际生态幼儿园、下抱坡小学、荔枝沟小学、三亚市第一中学、西南大学三亚中学、海南热带海洋学院等一众院校就分布在保利栖麓周边，此外，项目西、南两侧都规划有教育用地，未来的教育资源将更加丰富。

三亚保利栖麓

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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