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中山柏盈里御江府

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一、基础概况

开发商：中山市土产进出口有限公司（建华地产关联）。

规模：占地约 1.3 万㎡、建面约 3 万㎡；2 栋 14 层一字楼（住宅 52 套）、1 栋商业、20 席滨水商墅。

业态：小高层住宅（70 年产权），毛坯交付。

容积率 / 绿化率：1.5/30%，低密稀缺，亲江约 50 米。

交付 / 物业：2026 年 3 月开盘，准现房；自营物业，物业费约 2.8 元 /㎡/ 月。

二、户型（2026.5）

主力户型（建面）：

97㎡ 2+1 房两厅两卫：竖厅 3.95 米开间，南北双阳台，主卧套间。

115㎡ 三房两厅两卫：两侧江景位，12.2 米 L 型阳台，270° 江景。

三、核心优势

城芯一线江景 + 低密稀缺：西区彩虹板块，南向狮滘河无遮挡江景；容积率 1.5、14 层小高层，舒适度高。

一梯一户 + 高实用率：纯一字楼，每户专属电梯厅；97-115㎡户型方正、南北对流、零浪费面积。

交通便捷 + 成熟配套：近彩虹大道 / 北外环，10 分钟到中山北站；5 公里内达山姆、兴中广场、市中医院（三甲）。

准现房 + 上车门槛低：2026 年交付，即买即住；总价 102 万起，城区江景房刚需友好。

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