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无锡万科天澜映象

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一、基础项目信息

区位：经开区震泽路与南湖大道交叉口东南，奥体中心正对面，经开区 11 平方公里国际示范区核心板块

开发与物业：太湖新城本土国企联合万科代建管控；瑞景城市服务，70 年纯住宅产权

社区整体参数：占地约 4.3 万方，全盘 14 栋住宅，10 栋 8-10 层洋房 + 4 栋 16-17 层四代空中花园小高层；总户数仅 442 户小型纯粹改善社区；容积率 1.6，绿化率 31.5%，全人车分流，车位配比 1:1.9，一户多车位储备充足

交付节点：统一 2027 年 12 月底集中交付；洋房精装交付，四代小高层分精装、简装两类，无纯毛坯楼栋

建筑与社区配套：法式庄园景观，打造五进礼仪景观轴线、全域风雨连廊；地上地下双会所，内设私宴厅、棋牌室、室内球类场地、亲子学堂；楼栋底层全架空休闲泛空间；外立面采用铝板 + 大面积落地玻璃；楼栋南低北高排布，保障整体采光；四代住宅采用奇偶错层设计，每户自带 6.3 米挑高空中露台

产品特色：无锡为数不多四代住宅试点社区，把庭院空间搬到高层，兼顾洋房低密与高层观景优势

二、全系户型与精装标准

8-10 层精装洋房（一梯一户独立前厅）

125㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，6 米宽厅，双阳台，得房率约 80.9%，三口之家改善起步

147㎡ 四室两厅两卫：四开间南向，约 12 米三连通阳台，多飘窗拓展，二胎 / 三代同堂主流户型，得房率 82.02%

一楼洋房附带南向私家庭院，顶楼配屋顶观景露台

16-17 层四代空中花园小高层

172㎡ 四室两厅两卫：错层空中花园，超大露天露台，通透横厅格局

235㎡ 大四房多套房：3.15 米层高，双套房 + 独立家政间，大面积挑高露台，社区顶配改善户型

精装交付配置

洋房高配精装配齐三菱中央空调、博世地暖、松下新风三大件；厨卫一线成套厨电卫浴，全屋定制收纳、智能入户装甲门，公区全石材精装；235㎡大平层为简装标准，硬装配置精简，后期自主改造空间更大。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：距 4 号线博览中心站约 750 米、瑞景道站约 500 米，双地铁站点短途骑行可达，地铁串联太湖新城、主城

自驾：紧邻南湖大道、震泽路主干道，快速衔接高浪路快速路，通达海岸城、河埒口、梁溪主城、太湖隧道，跨区域通行顺畅

公交：小区周边多条公交线路，覆盖华庄、太湖新城全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

一路之隔和风路幼儿园、锡师附小风路实验小学，近和风路中学、无锡市一中经开分校，幼小初公办教育完整梯队；最终学区以当年教育局官方公示为准

3. 商业配套

800 米在建 K11 艺术商业；2 公里山姆会员店；3-4 公里覆盖海岸城、八方汇；小区无大型沿街底商，日常生鲜买菜需前往周边社区邻里商业，大型购物、高端消费配套充足但存在短途车程

4. 医疗与生态

医疗：3 公里内江南大学附属医院南院区、九院两大三甲医院，街道社区卫生服务站密布，大病、基础诊疗全覆盖

生态：步行可达尚贤河国家湿地公园，短途可至贡湖湾湿地、金匮公园；内外双重城市绿地，户外骑行、散步资源丰富，对面奥体体育公园可满足健身赛事休闲需求

四、楼盘核心优势

经开区奥体核心地段，国企 + 万科双品牌保障，交付稳定性、社区品控、后期运维体系成熟

容积率仅 1.6 低密小型社区，总户数四百余户，无刚需高密度楼栋混杂，改善圈层纯粹

产品差异化突出，常规低密洋房 + 稀缺四代空中花园小高层，户户带庭院 / 露台拓展空间，一楼带院、高层空中花园双重选择

一梯一户洋房独立入户前厅，公摊控制合理，室内实用面积充足；四代住宅错层露台互不干扰，私密性强

车位配比 1:1.9，多台车改善家庭停车无压力，全人车分流，地面无机动车穿行，老人孩童活动安全

法式五进园林 + 双层业主会所，风雨连廊连通所有楼栋，雨雪高温均有充足室内休闲空间

双地铁 + 城市主干道多维出行，兼顾自驾与公共通勤，通达全城各大商圈、交通枢纽

锡师附小 + 一中经开分校目送式公办教育，适合长期有学龄子女自住家庭；周边两大湿地生态环境优越

无锡万科天澜映象

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