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深圳华侨城瑞湾荟

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一、基础概况

开发商：深圳华侨城瑞湾发展有限公司。

物业类型：商办综合体（商业 + 酒店 + 办公），40 年产权，不限购不限贷。

规模：占地约 7675.82㎡，总建面约 10.7 万㎡；51 层（5-31 层办公、33-51 层瑞吉酒店、B1-4 层瑞湾荟商业），地下 2 层；容积率 14.0，绿化率 30%。

建成 / 交付：2022 年底毛坯现楼交付。

物业：第一太平戴维斯，物业费 16.8 元 /㎡/ 月。

二、产品与价格（2026 参考）

产权：40 年（2022-2062）。

瑞湾荟商业（B1-2 层、4 层）：建面约 5000㎡，三首层设计，定位高端社交 / 购物 / 休闲，连通滨海廊桥直达欢乐港湾。

办公（瑞湾府 5-31 层）：建面约 190-360㎡大平层，层高 4.4m，专梯入户，四管制空调 + 新风；

酒店（33-51 层）：深圳第二家瑞吉酒店，提供高端住宿与餐饮配套。

车位：共 360 个（含 116 个充电车位）。

三、交通配套

地铁：1 号线宝安站、5 号线宝华站、11 号线宝安中心站（步行约 500-800 米）。

公交：兴业路站、海滨广场站，多条线路通达宝中、前海核心区。

自驾：毗邻兴业路、香湾二路，接驳广深沿江高速、宝安大道；20 分钟到南山 / 福田，10 分钟到宝安机场。

城际 / 空港：穗深城际（在建）、宝安国际机场，联动湾区城市。

四、生活配套

商业：自带瑞湾荟高端商业；1 公里内有欢乐港湾、壹方城、海雅缤纷城，满足高端消费。

酒店：自带瑞吉酒店，周边有万豪、希尔顿等，商务接待便捷。

生态：临近海滨广场、前海滨海公园、宝安公园，休闲资源丰富。

医疗：宝安区人民医院（三甲，约 2km）、宝安中医院，医疗配套完善

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