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上海保利西郊和煦

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开发商：由保利集团旗下的上海保邺置业有限公司开发，品牌知名度高，开发经验丰富，能为项目品质提供保障。

产品类型：规划有墅境平层与联排艺墅，建筑融合现代与海派风格。

容积率与绿化率：容积率为 1.01，建筑密度低，居住舒适度高；社区绿化率较高，打造了丰富的景观绿化，营造出舒适的居住环境。

总户数与车位：项目共有 496 套房源，小区车位充足，每户配有 1.8 个车位。

户型介绍

96㎡墅境平层：总价 400-500 万，三开间朝南，6.8 米横厅连接同宽景观阳台，采光通风好。主卧套房含独立卫浴和衣帽间，还设有独立玄关和家政间，得房率达 82%。

126㎡联排别墅：总价 700-800 万，采用 “地上三层 + 地下一层” 设计，一层带私家庭院，二层设双南向卧室，三层为整层主卧套房，地下空间可打造家庭影院或健身房，得房率达 90%。

165㎡联排别墅：总价约 1000 万，空间阔绰，采用 “大面宽 + 双露台” 设计，一层客餐厅面宽达 7.2 米，二层设双套房卧室，三层整层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，地下空间层高 5.2 米，可分隔为两层，打造酒窖、健身房、家庭影院等多元功能区，赠送 80㎡私家庭院与双车位，得房率达 92%。

周边配套

交通配套：项目距 12 号线西延伸段（在建）沪松公路站约 1.5 公里，待地铁通车后，30 分钟可达漕河泾开发区，40 分钟抵达南京西路，1 小时连通陆家嘴金融城。此外，小区周边 1 公里内有多个公交站，如泗砖南路莘砖公路站、张泾路莘砖公路站等，方便居民日常出行。

商业配套：1 公里范围内有北斗商业广场（在建）、永业购物中心等商业体，项目自身还规划 2000㎡社区商业。此外，项目距虹桥天地、龙湖天街等虹桥核心商圈仅 15 分钟车程，可享受大虹桥的商业辐射。

教育配套：周边 3 公里范围内有上海青浦世界外国语学校、徐泾小学、徐泾中学等优质教育资源，项目内部还规划 6 班制幼儿园。

医疗配套：距复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）6 公里，距徐泾社区卫生服务中心 1 公里，此外，距虹桥国际医学中心 8 公里。

生态休闲：周边有徐泾港生态廊道、蟠龙天地公园等生态休闲空间，项目内部还打造 5000㎡中央景观花园。

小区规划

景观设计：以约 500 米原生水岸、约 20 米宽生态河道环绕，打造 “一轴三带五园” 景观，有中央景观主轴、生态景观带等，配下沉式滨水艺境会所，营造出自然与品质兼具的生活氛围。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，服务质量有保障，能为业主提供专业、贴心的服务。

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