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一、基础档案

🏗️开发商：湖州经开置业；代建运营：绿城管理

📅交付时间：预计 2026 年 12 月底 / 2027 年 1 月，期房在售，毛坯交付

🏠产权：70 年纯商品住宅

📐核心规划指标

占地约 9.56 万㎡，总建面约 24.8 万㎡

容积率 1.66｜绿化率≥30%（凤凰板块低密大盘）

总户数：1066 户

地下车位 1779 个，车位比约 1:1.6，车位充足

物业：绿城物业

✅高层 / 洋房：2.5 元 /㎡・月

✅合院另行标准

楼栋布局：14 幢高层 + 11 幢 5–10 层洋房 + 14 幢山水合院；北高南低分区、全人车分流

配套：小区内部配建12 班公立幼儿园

二、社区内部配套

绿城经典中轴园林景观、多重庭院游园式绿化

五大主题架空层泛会所：健身、亲子游乐、书吧、邻里会客

精装地上 + 地下双入户大堂、人脸识别智能安防系统

高层、洋房、合院组团相对分区，圈层清晰

环形休闲漫步步道、集中阳光草坪

无大型恒温泳池，以景观与架空层活动空间为主

三、主力户型

高层（刚需 & 刚改主力，17–26 层）

106/110㎡ 三房两厅两卫：入门刚需户型

139㎡ 四房两厅两卫：主流流通爆款

180㎡ 四房两厅三卫：高层改善大平层

5–10 层洋房（改善优选）

115/125㎡ 三房两厅两卫

139㎡ 四房两厅两卫

178㎡ 四房两厅三卫

225㎡ 五房两厅三卫：洋房顶配大平层

南侧山水合院（终极改善）

196–240㎡中式合院，地上三层、带私家庭院 + 地下室，拓展空间充足

户型特点：户户全明通透，主流户型做到南北双阳台、主卧独立套房。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

小区自带 12 班公办幼儿园

临近爱山小学凤西校区、凤西中学、湖州五中凤凰校区

周边多家民办、公办幼儿园

商业

3 公里直达爱山广场、银泰城、浙北大厦市中心商圈

临近凤凰时代广场、星火天际外滩；社区自带少量沿街底商

交通

紧邻杭长桥北路、二环北路主干道，快速连通老城、仁皇山新区

多条公交线路；去往高速出入口通行便捷

生态 & 医疗

靠近仁皇山公园、凤凰公园、旄儿港滨河绿道

湖州市第一人民医院、南太湖医院、湖州市中医院

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