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广州珠江海御

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：广州星月湾实业（珠江集团旗下）；星河智善生活（一级资质），物业费2.8 元 /㎡/ 月

体量与指标：总占地约 13.5 万㎡，建面约 23.6 万㎡；9 栋高层住宅，一期已交付（现房），A3/A5/A7 栋为准现房（A3 预计 2026 年 6 月、A5 2026 年底、A7 2027 年初精装交付）；容积率3.54，绿化率 30%；车位配比充足；70 年住宅产权

定位：南沙湾一线南向海景改善盘，主力 110–195㎡三至四房，覆盖刚需改善到轻奢大平层，强调 “海景 + 成熟社区 + 目送式教育”

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行至 4 号线塘坑站约 2 公里、南横站约 2.5 公里（接驳约 8–10 分钟）；楼下多条公交线；自驾走虎门大桥、南沙港快速、广澳高速，接入深中通道；周边规划南沙湾 TOD 商业

教育：3 公里内有南沙小学（珠江湾校区，已开学，目送式）、南沙第一中学（初中部）、多所幼儿园；学区以当年教育局划分为准

医疗：3 公里内有南沙区第一人民医院，约 5 公里可达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）

商业 / 生态：自带珠江湾成熟社区商业街（麦当劳等已开业），周边有南沙游艇会、蒲洲花园；南向直面狮子洋，社区旁有滨海绿道，日常可散步、慢跑、观海

四、核心优缺点

优点：一线南向海景，90% 以上南向户型可看海；部分楼栋为现房，交付风险低；社区配套成熟，生活便利；物业口碑较好；总价门槛在南沙海景盘中较为友好

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