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中国·乌镇——桃源森林国际旅游度假区

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13平方公里流水森林 悬浮群岛 秘境桃源 度假星球

约200亿总投资，2021年长三角一体化示范区重点工程、江苏省重大项目&江苏省重点文化和旅游产业项目

融创中国18年 全球神往的“森林群岛度假星球”梦幻奇迹之作

总规划一个世界运河会客厅，七大森林度假世界，五大水乡生态海洋

首批启动区“世界运河会客厅”即将盛大启幕，包含了”运河国际艺术中心“”水街、云街两大特色商业街区”“六大一线高端品牌民宿”“三大私人度假屋组团”.

首批启动区热销产品——

建筑面积约57-155㎡ 三大私人度假屋组团

建筑面积约22-410㎡ 千万级客流商业街区

建筑面积约63-130㎡ 一线高端品牌委托托管民宿

建筑面积约1867-2447㎡ 一线高端品牌民宿整栋（面向大单客户整售）

限量预约，恭迎品鉴！

一、基础信息

开发商：苏州吴江融鸿文旅产业发展有限公司

拿地时间：2020年12月

总建筑面积：（首批启动区）78340㎡

占地面积：（首批启动区）11953㎡

绿地率：约23%

容积率：0.70

产权年限：40年产权

项目位置：中国 乌镇 太师大桥运河畔（苏州市吴江区桃源镇桃乌路）

总户数：789户

停车位：（首批启动区）586个

项目物业：融创物业服务集团有限公司

交付时间：2022年末

目前可销售套数：789套

产品类型:度假屋、品牌民宿

产品面积：22-2247㎡

主力户型：2居（建面64㎡）、2居（建面78㎡）、2居（建面81㎡）

限购政策：不限购

首付：5%

二、项目效果图

三、在售产品（首开区）

1、云街、水街商业街区22-410㎡

（水街效果图）

2、六大品牌民宿57-2447㎡

（西坡民宿效果图，另有花间堂、千里走单骑、大乐之野、过云山居、静庐阑珊几大品牌民宿）

3、三大私人度假屋组团64-125㎡

（运河度假屋效果图，另有森林度假屋组团和岛屿度假屋组团）

四、度假区10大必买理由

1、买对趋势：高级战略引爆大文旅新格局，度假区坐享长三角一体化示范区、大运河文化带、乡村振兴三大国家战略，国家政策呈现加码态势，承接大文旅产业红利与消费潜能，价值前景可观。（2019年全年实现旅游业总收入6.65万亿元，占GDP总量的11.05%，旅游业已迈入支柱产业行列，成为国民经济新的增长点。）

2、买对消费预期：长三角城市群2.2亿人口，2600万中产家庭，55.7万高净值家庭，全国消费力排名前列城市群，预计2021年底，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达262万人，其中，长三角高净值人群数量达55.7万人，位居全国排名前列。高净值人群的消费增幅前三：健康与保健（46%），旅游（44%） ，孩子教育（43%），旅游已成为高净值人群最青睐的娱乐方式。（高端度假需求，以长三角德清全域旅游区为例：2019年，全年接待游客超1800万人次，实现旅游收入超315亿元；2020年，全年接待游客超2000万人次，实现旅游收入超330亿元；）

3、买投资预期：通胀限购大势下 文旅价值超高预期，全球通胀时代，一线城市不动产投资门槛增高，高端不动产单价逾10万，普通不动产走势平稳，家庭资产配置难度加大，预期空间缩小。随着国家与各省市文旅政策密集出台，一线城市周边日益紧缺的全域深度度假资源炙手可热，个性化住宿领域投资复合年增长率逐年跳增，文旅资产成为优质资产之选。（国内文旅物业价值增长飞快，阿那亚从最早12年入市5000元/㎡涨到目前较高近5万元/㎡；成都麓湖从最早14年入市8000元/㎡涨到目前较高近4万元/㎡；莫干溪谷从最早16年入市2.1万元/㎡涨到目前较高近3.2万元/㎡；乌镇雅园从最早15年入市13500元/㎡涨到目前较高近3万元/㎡；莫干山蓝城珺安里从最早17年入市1.5万元/㎡涨到目前较高近4.4万元/㎡。中国最赚钱的度假村之一 —— 裸心谷度假村，投资18个月收回成本，每间房间年经营盈利100万，物业增值收益更是几何倍增。）

4、买长三角区位：长三角1.5H黄金度假圈，桃乌浔黄金度假圈，共享千万级客流

5、买定政府规划：长三角一体化示范区重点工程、2121年江苏省重大项目、2021年江苏省重点文化和旅游产业项目，2021年苏州市重点文化和旅游项目约200亿总投资，13平方公里，1个核心，9大中心，12大片区，集合“森林度假+观光体验+温泉康养+教育研学+生态旅居+文化科技+会议演艺+主题酒店+农场休闲+运动探险+水上娱乐”等丰富功能业态，打造全业态、全龄化、全季节、全场景、高品质的复合型国际级度假胜地。

6、买融创品牌：融创超级文旅TOP1品牌，依托融创中国3000万乐园+酒店核心消费群，融创文旅俱乐部1000万会员，融创全国100万中高端业主家庭资源，且联合携程、飞猪、同程、缤纷、猫头鹰等头部旅游平台大数据资源，六大头部民宿品牌70万会员，品牌合力带来精准而稳健的客流量，为经营效益稳定增长护航。

7、买集群红利：首批启动区引入花间堂等大高端品牌民宿，双塔市集（已签约）、苏州工匠园（已签约）等多种品牌商家入驻两大服务式复合商业集群街区，形成“N+N”集群效应，带来口碑及粉丝红利。

8、抢占独特资源：长三角最后的森林秘境， 度假区少有坐拥河流水系、生态森林秘境、悬浮群岛等生态资源的黄金度假胜地，以难以复制的全球罕见“流水、森林、群岛、负氧、温泉”自然生态奇观，并为全球不同人群度假打造全域、全维的社群活动体系，以超100个高端圈层俱乐部，36大活动体系、16大度假节日体系，53条夜游线路、88个特色度假岛屿、172大主题度假业态、300条主题度假线路，开启缤纷第二人生，每天都是向往的生活。

9、买投资价值：度假经营和品牌托管、物业增值回报双赢

度假区首批启动区世界运河会客厅——三大度假屋产品（岛屿度假屋、运河度假屋、森林度假屋），采取业主独立产权或自助选择委托经营，业主可选择将物业委托托管，除了托管固定比例分红外，业主还可尊享专属度假权益，实现个人度假与稳定收益回报双赢。

度假区首批启动区世界运河会客厅——两大特色商业街区“水街、云街”，配套主题购物街、主题剧场、酒吧街、美食街、游船码头、户外娱乐广场、主题夜游、文化文创等功能，现已签约“中国优秀创新商业品牌”双塔市集、“苏式生活沉浸式体验空间”苏州工匠园等诸多一线品牌商业。

度假区首批启动区世界运河会客厅——高端一线品牌民宿，引入过云山居、千里走单骑、静庐阑栅、西坡、大乐之野、花间堂六大头部高端度假品牌，打造全国排名前列度假品牌集群。集群效应带来持续口碑及粉丝红利，吸引全球范围的高端消费人群，吸引更多相关业态配套，多元整合住宿、餐饮、娱乐设施，构成完整个的度假生态闭环，以的“6+N”集群品牌阵容，呈现少有的丰盛度假生活。

业主尊享托管专属度假权益：

1）业主享有每年入住指定天数（15-60天）的度假屋使用权益和民宿品牌方提供的权益包；

2）业主享有加入融创文旅俱乐部并享受文旅俱乐部的权益；

3）业主享有全度假区运营品牌的服务及折扣优惠，并享有托管品牌旗下介绍客户入住的专属折扣优惠；

4）业主享有免费及优惠参加全域13平方公里大度假区各类活动的权益；

5）业主享有以本度假区为核心的长三角黄金度假圈指定线路优惠及专属服务；

6）业主享有托管品牌旗下全国门店入住交换权益（视托管品牌方规定为准）

10、较好的机会 首开“原始股”共享200亿超级红利，不限购、低门槛、高福利、好机会、高收益

五、户型鉴赏

中国·乌镇——桃源森林国际旅游度假区

预约活动说明

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