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——黄埔东·双商业·城轨旁·氧气公园住区——

项目地址：广州市黄埔东永宁街钧明欢乐世界旁金地公园名著

占地面积：6.26万㎡

建筑面积：18.77万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

规划户数：2163户

车位数：2643（个）

物业公司：金地物业管理公司

开发商：广州市金振房地产开发有限公司

【定位赋能前景】

增城，享受国家经济技术开发区/穗深科创走廊核心节点双重国家级定位，是串联穗莞深城市圈发展的重要区位，要发展穗深科创走廊，就要先发展增城。

【产业赋能前景】

发展三大千亿产业集群、三大百亿产业集群和三大新兴产业布局，大湾区产业聚集高地。

超视堺、广本、北汽，平安(增城)科技硅谷等一流企业以及455个重大项目进驻落地。

【交通赋能前景】

规划双TOD3城轨10地铁6高速，未来广州东部交通中心，路网密度，足以媲美珠江新城。

【物理占位优势】

永宁接壤黄埔，汇聚科学城/知识城百万高净值人群，产业+人才，带动片区价值腾飞。同时，永宁也是广州东进不限购第一站，价格仅约黄埔的1/3。

【双向资源优势】

永宁拥有增城最丰富的自然资源，是广州唯一兼具城市发展与生态资源的中心城区。

【配套兑现优势】

轨交兑现：新白广城轨通车在即，地铁23号线已报批，新新公路修复通车，增天高速动工建设中，置业金地好房正当时。

商业开业：悠方/钧明/合生汇/永旺梦乐园四大新兴商业已全面开业，享受一站式吃喝玩乐购。

医疗兑现：4大三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院，享受优质医疗资源。

【核心商圈】

一路之隔悠方&钧明欢乐世界约20万㎡双商业，生活便捷。5公里范围内更有永旺梦乐城/广州合生汇等市一级商业配套，奢享时尚都会生活。

【便捷出行】

城轨：约800m新白广城轨永宁南站（修建中），1站新塘TOD，2站镇龙TOD，一站之隔，价差近1倍。

地铁：23号线已报批，修通后自永宁南站接驳科学城仅2站之隔。

高速：济广高速接驳科学城，实现30分钟科学城生活圈。增天高速修建中，实现高速串联天河市中心。

【目送教育】

社区自带幼儿园，3公里内10所公立学校，实现目送式教育。

【公园低密】

项目容积率3.0，嵌入2万㎡不计容代建绿地，楼下即公园，围合布局奢享墅质生活。

【围合布局】

东南向围合式布局，法线错开，近100米楼间距，向南迎纳阳光清风，户与户之间遮挡少，宜居且健康。

【园林双景】

三面有氧林地环抱，享受公园绿地带来的美好生活，窗外森林，楼下公园与绿地，与自然更亲近。

【完善设施】

配建泳池、跑道、草坪......跑步健身，野餐露营，解锁更健康有活力的生活方式。

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