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万宁时代峰景

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（又名时代峯璟）是一个综合性项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

项目地址：海南省万宁市环市二东路万宁文化体育馆西南侧。

开发商：万宁市裕光宸邦房地产开发有限公司。

投资商：万宁盛辉置业有限公司。

占地面积：约80亩（另有说法为53333.3㎡）。

建筑面积：约24万平方米。

绿化率：约25%。

容积率：3.0。

二、建筑规划

楼栋总数：9栋（包括7栋商住楼、1栋星级酒店和1栋5A级写字楼）。

规划户数：688户。

车位配比：1:2，总车位2038个（地上198个，地下1840个）。

三、户型设计

主力户型：

阔景平层：面积从65平方米到283平方米不等，总高29层，挑高3.2米，设计为3梯8户，包括两房、三房、四房等多种户型。

空中墅：面积从69平方米到135平方米不等，总层高18层，挑高5.4米，同样设计为3梯8户，包括两房、四房、五房等户型。

四、项目配套

商业设施：项目配备了中型免税城、地下商超、美食城、电影院等，满足业主的日常生活需求。

生态环境：拥有万平空中花园、3000米空中跑道、千米鹅卵石步道等休闲设施，以及三座主题艺术园，为业主提供舒适的生活环境。

智慧科技：引入了健康、医疗、生活、安防等多重智能系统，提升居住品质。

五、周边设施

购物：文化商业广场（文明中路店）、广百汇超市（万宁店）、山泉海超市、佳润超市等。

医院：万宁市人民医院、陵水黎族自治县人民医院、万宁市牙口腔医院、万宁银康医院等。

银行：海南省农村信用合作社ATM、海南银行（万宁支行）、中国银行ATM（万州大道店）等。

娱乐：米高K歌城、嘉德时代娱乐广场、丰年皇冠娱乐会所、苏荷纯k会所等。

餐饮：万宁海鲜家、知心饭店、椰香饭店、乌场鲜鱼汤店、三路农家饭店等。

六、交通状况

项目距离万宁高铁站约3公里，交通出行便利。

周边有东线高速、环岛交通等，可轻松游遍全岛。

七、其他信息

交房时间：预计2023年12月31日（实际交房时间可能因具体情况有所变动）。

售价参考：平层毛坯均价约12000元/平方米至13000元/平方米不等；LOFT毛坯均价约13800元/平方米至15000元/平方米不等（售价可能因市场变化而有所调整）。

综上所述，海南时代峰景是一个集居住、商业、休闲、娱乐为一体的综合性项目，拥有优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型设计，是购房者理想的选择。

万宁时代峰景

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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