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一、 项目核心档案

1. 基础信息

项目名称：致景轩（备案名：华盛南路129-135号商住楼）

开发商：广州市竑富贸易有限公司（隶属广州致友集团，本土实力房企）

物业公司：广州市新至友物业管理有限公司

物业费：4.75 元/㎡·月（精装住宅标准）

产权性质：70年普通住宅（精装交付）

当前状态：现楼在售，即买即住（2023年9月已竣工交付）

总规模：占地面积约 2701-4000㎡，总建筑面积约 1.65万㎡

容积率：约 4.1 - 4.91（高密单体楼）

绿化率：约 10%（仅底层绿化，无大型园林）

总户数：约 102-105户（规划1栋20层高层）

车位配比：约 1:1.2（规划车位约126-150个，地下3层车库）

二、 区位价值：海珠中轴的“便利型”现楼

致景轩位于海珠区广州大道南核心段，紧邻海珠区政府，处于海珠“中轴线”与“逸景翠园-万达”成熟居住带的交汇处。项目最大的价值在于“现楼+地段”——无需等待交付，即可享受海珠区府板块的全维成熟配套。

1. 交通通达性（三地铁辐射）

地铁（核心优势）：项目最大的交通卖点是地铁11号线（广州环线）逸景路站。该站距离项目约 400米（步行约5-8分钟），是真正的“准地铁盘”。11号线通车后，可3站直达琶洲（磨碟沙站），5站直达珠江新城（冼村站），通勤效率极高。此外，距离3号线大塘站、8号线鹭江站约800-1300米，形成三地铁辐射圈。

路网：紧邻广州大道南、新滘路，接驳内环路、华南快速干线。自驾约15分钟可达珠江新城，20分钟达广州南站，路网成熟度极高。

公交接驳：楼下即“华盛南路”公交站，多条线路覆盖海珠、番禺、越秀。

2. 地段稀缺性

项目处于“商圈+政务+生态”的黄金三角：北侧紧邻海珠万达广场（约600米）、合生广场，商业能级极高；西侧为海珠区政府，城市界面相对规整；南侧距离海珠湖/海珠湿地公园约1.8公里，兼顾了繁华与生态。这种“下楼即商圈，步行达公园”的格局，在主城区存量房中极为稀缺。

三、 产品力解析：高密单体楼的“实用主义”

致景轩是典型的城市核心区高密度单体住宅。其产品逻辑围绕“地段价值最大化”展开，牺牲了园林与低密，换取了极致的通勤与生活便利性。

1. 户型设计亮点（主力78-110㎡）

78-86㎡ 紧凑两房（刚需上车）：极致上车户型。在78㎡级面积内实现两房两厅一卫，部分户型做到南北通透，总价约370万起，是入驻海珠核心区的最低门槛之一。

91-101㎡ 舒适三房（性价比之王）：热销爆款。实用率约78%，三房两厅两卫设计，主卧套房配置，LDK一体化厅堂（客厅、餐厅、厨房连通），总价约450-520万，满足三口之家的全生命周期需求。

110㎡ 进阶三房（改善首选）：大面宽设计，主卧双衣帽间，对标主城区改善盘的尺度感，总价约560万。

2. 精装与公区标准

装修风格：现代简约风，标配一线品牌厨卫（如方太、科勒等），现楼即买即住，规避了期房烂尾风险。

公区设计：采用公建化玻璃幕墙立面，打造约10%的底层绿化（无大型园林），内部规划有环形跑道、儿童活动区。

梯户比：2梯6户，定位刚需改善，高峰期候梯压力适中。

四、 配套资源：全维成熟的“烟火气”

1. 教育（确定性资源）

全龄教育：项目周边教育资源丰富，步行约139米可达逸景幼儿园（市一级），约300米可达逸景第一小学（市一级），3公里内覆盖广州市第五中学、南武中学等名校。虽然非严格意义上的“学位房”，但优质教育选择众多。

2. 商业与医疗

商业配套：项目自身规划有底层临街商铺，满足日常生鲜、餐饮需求。周边600米范围内覆盖海珠万达广场、合生广场、合生新天地三大商业中心，涵盖了购物、餐饮、影院等全业态，生活便利度极高。

医疗资源：3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等三甲医院，医疗保障完善。

3. 生态与产业

生态大城：距离海珠湖/海珠湿地公园约1.8公里，推窗见绿，出门入园，享受城市绿肺。

产业红利：紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，未来将集聚大量高净值产业人口，租赁需求与资产增值潜力双高。

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