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无锡凤栖星澜售楼处电话（开发商直连）：400-811-9551转2233

服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录

一、基础核心信息

1. 区位与开发

开发主体：太湖新城集团全资平台无锡城梁置业开发，绿城管理全程代建操盘，太湖新城星澜系首作，2023 年 7 月开盘

产权交付：70 年精装住宅，2025.9.28 整体实景现房交付，无延期风险，全部实景可实地看房

规划硬指标占地约 3.18 万㎡，总建面 6.67 万㎡，10 栋总高 17 层纯小高层，全盘仅 427 户，无刚需小户型，圈层纯粹

容积率 2.1，绿化率 30%；全部两梯两户 / 独立子母门入户，私密性强

地下车位 692-804 个，车位比约 1:1.6，全地下充电桩覆盖，人车完全分流

物业：瑞景城市服务（绿城标准化管控），物业费 3.6 元 /㎡/ 月

外立面：绿城现代极简美学，大面积窄框 Low-E 玻璃 + 铝板线条，公建化简约立面，酒店式入户大堂

精装标准：4000 元 /㎡精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌、全屋净水、智能安防

二、主力户型（128/148/183㎡纯改善）

1. 128㎡ 3 室 2 厅 2 卫（1/2/3# 楼）

三开间朝南，贯通双阳台，LDK 客餐厅一体，主卧独立套房；得房率 77%-79%，社区入门改善主力

2. 148㎡ 4 室 2 厅 2 卫（5/6/7/8# 楼）

四开间南向，跑道式双联阳台，四叶草格局无过道浪费，双卧朝南；流通性最高

3. 183㎡ 4 室 2 厅 3 卫（4/9/10# 楼，顶改）

16 米超大面宽，双套房设计，独立储物间 + 宽景横厅，270° 观景；北侧直面梁塘河湿地公园，视野极佳，

三、社区内部配套（绿城标准配置）

绿城艺术景观园林

一轴三园布局，中央镜面水景、阳光草坪、四季分层绿植；北侧楼栋直面梁塘河滨河景观带，在家可观湿地公园风光

全龄泛会所配套

室外景观泳池、1250㎡示范区会所；

多栋首层精装 3.6 米架空层，分儿童游乐、老年康养、共享书房、健身会客四大主题；

环形健康跑道、分龄儿童活动区。

地下精装车库

分区导视、吊顶照明、精装地下入户大堂，坡道防滑处理，归家仪式感充足；社区无沿街底商，隔绝噪音油烟。

四、外部全维度配套

1. 交通出行（核心优势：近地铁 1 号线）

地铁 1 号线南湖家园站步行约 500 米，6 分钟可达，直达三阳广场市中心、无锡东站

主干道：周新路、贡湖大道、南湖大道，自驾 3 分钟上快速路，连通万象城、海岸城、梁溪主城

2. 教育资源

规划金桥教育集团九年一贯制学校（鼎新路地块），板块重点公办规划；

步行可达南湖实验幼儿园，周边融成实验小学、南外国王国际学校，公办 + 双语全覆盖

3. 商业商圈

短途：周新里文创街区、落霞睦邻中心、生鲜菜场，日常烟火气足；

1.6 公里山姆会员店，3 公里万象城、海岸城八方汇，高端商超、影院一站式配齐

4. 生态休闲（稀缺双公园）

北侧紧邻梁塘河湿地公园，南侧 3 公里金匮公园，下楼环湖散步、骑行，生态资源优于同片区多数小区

5. 医疗配套

3 公里江南大学附属医院（三甲）、经开区妇幼、无锡市中医院，日常诊疗、大病就医全覆盖

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服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

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