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广州星河畔月湾

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：广州弘发房地产开发有限公司（星河控股旗下）；星河智善生活，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；一期 2025 年 9 月精装交付（纯现房，即买即办证），二期新规产品在售（建设中，按节点推进）

体量与指标：总占地约 12.19 万㎡，总建面约 63.45 万㎡，分两期开发（一期南地块 14 栋，二期规划 7 栋，合计 21 栋 31 层高层）；一期总户数 2173 户；容积率3.62，绿化率 35%；车位配比约1:1.2；梯户比：1–13# 为 2 梯 5 户，14# 为 2 梯 4 户；标准层高 2.9 米

定位：南沙枢纽 + 横沥金融岛配套型刚需 / 刚改大盘，79–126㎡三至四房，覆盖单身、小夫妻、二胎 / 三代同堂

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行到 18 号线万顷沙站 / 横沥站均约 3–4 公里（需公交 / 楼巴 / 骑行接驳，约 10 分钟）；18 号线快线 4 站到冼村 / 珠江新城；自驾走灵新大道、南沙港快速、深中通道、广澳高速；近南沙枢纽（高铁 + 城际 + 地铁三轨交汇）

教育：社区配套幼儿园，周边有珠江小学、万顷沙中学、湾区实验学校；学区划分以当年教育局公告为准

医疗：周边有万顷沙医院；约 10 公里可达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲），省中医院南沙院区规划在建

商业 / 生态：自带约 2000㎡社区商业街 + 1500㎡星际熊主题邻里中心（便利店、餐饮已营业）；临近河岸景观带，周边有湿地公园、百万葵园，生态资源丰富；可共享横沥岛与南沙枢纽的商业配套（处于完善期）

四、核心优缺点

优点：星河品牌 + 现房交付无风险；户型覆盖广，从 79㎡刚需到 126㎡改善齐全；1:1.2 车位充足，社区商业已落地；河景 + 湿地公园生态宜居；近 18 号线与南沙枢纽，通勤与规划利好兼具

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