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深圳锦和玉鸣

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一、基础信息

开发商：绿城中国（央企中交）+ 越秀地产（广州国企），双强联合

规模：占地约 1.9 万㎡，建面约 5.97 万㎡；5 栋 16-25 层小高层，纯商品房 462 户（无回迁 / 公租）

参数：容积率3.1（片区低密），绿化率40%；车位比1:1.15（530 个）

梯户比：2/3 栋 2 梯 3 户，1 栋 2 梯 5 户，5/6 栋 2 梯 6 户

物业：越秀物业，4.9 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 11 月（精装交付）

产权：70 年（2025.8-2095.8）

二、主力户型

89㎡ 3 房 2 卫：竖厅三开间朝南，得房率约97%

104-107㎡ 4 房 2 卫：横厅 / 竖厅可选，实用四房

127-130㎡ 4 房 2 卫：南北通透，主卧 270° 飘窗，得房率约99%-102%

三、核心优势

双国企保障，品质与交付稳

绿城 + 越秀，资金安全、交付有保障，规避烂尾风险

深圳首个新国标住宅，层高 3 米，居住舒适度高

超高得房率，空间极致利用

得房率97%-104%（含赠送），远超片区平均，同等面积多一房

户型方正，多飘窗、大阳台，采光通风佳

深外宝安学区，教育确定性强

对口深圳外国语学校（宝安学校），宝安区唯一四大名校分校，学区稳定

地铁 + 主干道，出行便捷

距11 号线沙井站约 500 米，5 站前海、10 站福田，快线通勤高效

近宝安大道、广深公路，自驾 30 分钟到宝安机场

纯商品房社区，圈层纯粹

无回迁房、公租房，居住人群更统一，社区氛围好

精装标准高

标配日立中央空调、兰舍新风、全屋墙布、方太厨电、汉斯格雅卫浴等

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