【官网】锦溪1118电话-2026年|锦溪1118官方售中心电话-24h售楼热线-价格-详细地址-楼盘详情-配套-电话-样板房-交房时间@Ai热搜2026.8.5售楼处
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基础概况
地处南太湖新区凤凰湾板块，田横路与新竹路交叉口，由国企南控地产联合滨江集团合作开发，毛坯 70 年住宅，2025 年 11 月开盘，在建期房，预计 2027 年 12 月底交付。
占地 4.8 万方，总建面 12.6 万方，总计 17 栋楼栋、546 户；容积率 1.8，绿化率 30%，整体排布北侧高层、南侧洋房 + 叠墅，北高南低避免采光遮挡，人车分流，车位 645 个，车位配比 1:1.8，停车充足。
外立面采用现代公建化玻璃幕墙，打造水景中庭园林；核心特色为奇偶错层空中庭院设计，奇数、偶数层每户都带有空中庭院，实现奇偶户型均等享有户外花园空间。
户型布局
全线打造带空中庭院的新一代住宅，覆盖刚需、首改、进阶改善、叠墅四类产品：
高层 96-143㎡：96㎡三房两厅两卫，小户型配置空中庭院；126㎡三房、143㎡四房，143㎡偶数层南向面宽近 19 米，搭配超大庭院拓展区，套内使用率高。
洋房大平层 198㎡：四房三卫双套房布局，南向开间 20.6 米，全景采光，私享观景露台。
叠墅 186-194㎡：上下叠设计，上叠配露台，下叠带庭院与地下室拓展空间。
交通区位
临近二环北路快速路、田横路主干道，快速衔接老城、仁皇新区；距离爱山广场老城商圈直线约 3.2 公里，自驾十分钟抵达市中心衣裳街、银泰商圈。
1 公里内拥有 11 处公交站点，公共出行便捷；向西临近凤凰湾滨河绿道，北侧对望腊山公园规划地块，北向可眺望仁皇山山体景观
周边配套
教育
学区划分为爱山小学凤西校区、湖州五中凤凰校区，旁边规划 36 班腊山小学，片区公立幼儿园密集，完整义务教育体系，适配陪读家庭。
商业
3 公里覆盖东吴银泰、浙北大厦商圈，板块规划凤凰湾万达 MAX 商业综合体，家门口配备农贸市场、沿街底商，日常买菜、逛街休闲配套成熟。
医疗
3 公里范围内包含市中心医院、南太湖医院、骨科医院及多家社区卫生中心，问诊、急诊十分便利
生态
步行可达凤凰湾滨河景观带，西侧在建腊山公园，向北可达仁皇山风景区，社区内部水景园林搭配庭院户型，生态属性突出。
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