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三亚凤栖壹湾

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基础档案

位置：三亚市三亚湾路（三亚 CBD 凤凰海岸单元，一线临海，距海约 80 米）

开发商：西安旅游集团 + 唐源投资；物业顾问：第一太平戴维斯，物业费13.8 元 /㎡/ 月（高端商办标准）

规模：占地约 9298㎡（14 亩），总建面约 4.39 万㎡；1 栋 20 层单体地标（地上 20 层、地下 2 层），1-4 层商业裙楼，5-20 层纯海景大平层；仅56 户，地下车位 256 个，车位配比 1:4.6；容积率 3.0，绿化率≥25%

产权与交付：40 年商业产权（商水商电，不可落户，可注册办公）；豪华精装交付，期房在售，预计2027 年底交付

主力户型与社区配套

户型（1 梯 1 户独立入户，另配 2 部医用级服务梯；层高 3.5–3.9m，远超普通住宅）

D 户型 278㎡（大四房，270° 观海，入门顶奢）

C 户型 304㎡（阔绰三房，适合家庭度假 + 商务接待）

A 户型 378㎡、B 户型 380㎡（3+1 房，超大横厅 + 双主卧，企业总部接待首选）

顶配户型 982㎡（整层 / 半层定制，私人会所 / 家族办公室）

内部配套：约 2400㎡顶奢私享会所（泳池、健身、SPA、红酒雪茄吧、私宴厅）、8000㎡自持商业（高端餐饮、奢侈品零售、游艇俱乐部接待）、热带滨海园林、24 小时专属礼宾服务

区位与周边

交通：三亚湾路 + 滨海大道双主干道；距三亚站约 7km，凤凰国际机场约 10km；临近凤凰岛国际邮轮港，游艇码头步行可达；自驾 30 分钟覆盖三亚核心景区与商圈

商业文旅：凤凰岛、椰梦长廊、天涯海角；周边有海旅免税城、红树林度假世界、大悦城等

生态：一线三亚湾海景，80 米亲海距离，无遮挡观海视野；近东岸湿地公园、临春岭森林公园

产业氛围：三亚 CBD 凤凰海岸单元，自贸港 400 亿级 “黄金三角” 核心区，传媒、金融、游艇、跨境服务企业聚集

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