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深圳金地环湾城

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基础信息（2026.4）

开发商：金地集团 + 福田投控（国企控股，安全度高）

产权：70 年住宅（2022-2092），限购限贷

规模：占地 9.6 万㎡，建面113 万㎡（福田最大旧改综合体）

业态：住宅、公寓、15 万㎡商业、260 米写字楼、嘉佩乐酒店、红岭学校、公园

参数：

容积率8.6、绿化率23%、车位比1:1.3

梯户比：4 梯 6 户（二期）、4 梯 3 户（一期）

层高：3.3m、物业费8.9 元 /㎡/ 月

交付：精装（二期 T6 2026.3 交付；T5 2028.3）

核心优势（福田顶级）

福田核心 + 深港超级湾区位

香蜜湖、河套、深圳湾超总三大引擎交汇

双地铁（7/22 号线）、双口岸（皇岗 / 福田），14 分钟到香港西九龙

稀缺景观：红树林 + 深圳湾海景

西南向俯瞰15 公里深圳湾 + 红树林湿地（国际重要湿地）

高层远眺香港米埔，城市 + 山海双重景观

顶级教育：红岭教育集团（72 班九年一贯制）

斥资 8 亿打造红岭红树林校区（直属），2026 年开学

福田规模最大、最强公办名校之一，学区确定性高

百万方综合体顶配

15 万㎡生态商业（Lead8 设计，对标万象城）

大湾区首座嘉佩乐隐奢酒店、260 米金地总部超塔

近万㎡中央公园、文化艺术空间

精装品质 + 金地物业

国际品牌精装、3.3 米层高、横厅 / 竖厅多种格局

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