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三亚华庭国际商务中心

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 交付：三亚上品华庭地产有限公司；海南嘉都物业管理有限公司，物业费6.5 元 /㎡・月；2021 年 10 月 31 日精装交付，全现房可实地验房；

规划数据：占地约 8833.37㎡，总建面约 42000㎡；容积率3.0，绿化率30%；40 年商业产权（商水商电，可注册公司，不可落户）；17 层商务主楼 + 10 层配套酒店；总户数126 户（4 梯 9 户，奥的斯电梯）；车位309 个（地下为主）；

层高核心：5.45m 挑高复式，可做双层独立空间，办公 / 居住分区清晰，得房率实用率高于普通平层；

交通：迎宾路 + 凤凰路双主干道；距三亚湾约 2km、三亚站约 4km、凤凰机场约 12km；周边外贸路口等多公交站点，自驾 G98 环岛高速便捷；步行可达天悦城等大型商业；

建筑：现代玻璃幕墙立面，大堂挑高 6 米，东西双入口，四楼平台有泳池，顶楼空中康体会所（健身房、瑜伽室、书吧等）。

二、主力户型

93㎡复式：双层两至三居，适合小型办公 / 情侣度假；

105/107/108㎡复式：功能更全，二楼双卧，一楼客餐一体化；

137/142㎡复式（热门）：四至五房三厅三卫，适合企业总部 / 团队办公 / 高端民宿，总价区间随装修与楼层有明显差异；

168㎡复式：顶层 / 高区大户型，视野佳，可做董事长套间 + 会议室；

交付标准：硬装 + 中央空调入户，部分房源业主二次精装。

三、配套详情（CBD 核心，商务 + 生活 + 休闲全覆盖）

社区内部：1–3 层底商（餐饮、便利店、银行网点）；四楼平台分龄泳池；顶楼空中会所（健身、瑜伽、书吧、露天清吧）；酒店与商务楼连廊互通；

商业：一街之隔12 万㎡天悦城购物中心；周边沃美、旺豪超市，麦当劳等餐饮密集；

医疗教育：三亚市中医院、三亚中心医院；月川幼儿园、吉阳中小学（商业产权不自动划片，入学按当地政策单独申请）；

生态休闲：临春河滨水步道、东岸湿地公园，适合日常散步放松。

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