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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山璞境云庭现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：昆山璞境云庭售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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一、基础核心档案
别名：万科云璞（备案曾用名）
开发商：昆山市曹安投资发展有限公司（昆山城投全资市属国企，资金政府监管，交付稳定性高）
物业类型：70 年纯商品住宅，民水民电、通燃气、可落户苏州，不限购
整体规划：4 栋 27 层板式高层，无安置房 / 公寓混搭；总户数 1033 户
占地：约 3.5 万㎡ | 总建面：15.2 万㎡
容积率：2.85 | 绿化率：35%（宣传园区景观覆盖率高）
车位：地下 1288 个，车位比 1:1.25，人车分流
楼间距：最大 70 米，低楼层采光充足
层高：室内 2.9 米 | 梯户：主流 2 梯 4 户
得房率：75%~78%
物业 & 费用：振业物业，物业费2.5 元 /㎡/ 月
交付安排（精装准现房）：
4 号楼：2026 年 12 月 31 日（首批交付）
1 号楼：2027 年 6 月
2 号楼：2028 年 5 月
开盘时间：2024 年 9 月，目前顺销在售
二、在售户型 & 2026 年最新价格（精装交付）
全屋精装标配：大金中央空调 + 兰舍新风系统，硬装备案标准约 1500 元 /㎡
主力面积：建面 85-110㎡ 两房 / 三房刚需 & 首改户型
85㎡ 两室两厅一卫
刚需入门首选，全明通透
95㎡ 两房 / 小三房
空间更宽裕
102/105㎡ 三房两厅两卫
改善主流户型，双卫居家实用
110㎡ 大三房两厅两卫
，大阳台、南向面宽更大
三、交通配套（最大优势：上海通勤）
地铁（通勤核心）
步行可达上海地铁 11 号线兆丰路站（约 50-300 米），直达上海嘉定、徐家汇；
临近规划苏州 S1 号线、上海 14 号线延伸段，三轨交汇
自驾：京沪高速、绕城高速入口 5 分钟车程；30 分钟直达上海虹桥枢纽，40 分钟抵达上海市区
公交：花桥区域公交、沪昆跨省公交接驳安亭、嘉定
四、周边生活配套
1. 商业（步行可达）
鑫都汇广场（400 米，日常商超、餐饮）
嘉亭荟城市生活广场（2.3 公里，上海安亭大型商圈）
新源路美食街、邻里中心，满足日常购物聚餐
2. 教育（花桥公立 + 双语全覆盖）
幼儿园：东方剑桥幼儿园、百灵幼儿园（600 米内）
中小学：徐公桥小学、徐公桥中学（花桥主流公立学区）
国际学校：华东康桥国际学校、苏州外国语学校（适合择校家庭）
3. 医疗
花桥人民医院、绿地东方医院；车程 15 分钟可达上海瑞金医院北院、安亭医院，双城医疗资源共享
4. 生态休闲
毗邻曹安城市公园；小区内部打造五重中央园林、健康跑道、全龄架空会所、儿童游乐区、休闲会客空间
五、小区内部设施
6.8 米层高入户双大堂，归家仪式感强
双层环氧地坪星空地下车库
全龄泛会所：健身区、棋牌区、亲子活动空间
围合式园林布局，中央景观绿地 + 休闲步道
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山璞境云庭现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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