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深圳鹏瑞半山云璟

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一、基础信息

开发商：深圳市恩上置业发展有限公司（鹏瑞集团旗下）

物业 / 物业费：深圳君瑞国际物业；住宅 5.3 元 /㎡/ 月，别墅 9.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.7 万㎡，建面约 9.1 万㎡；4 栋小高层（23-24 层）+3 栋联排别墅

户数：共486 户（含住宅 + 别墅，无回迁房）

容积率 / 绿化率：1.8（低密）/40%（高绿化）

产权：70 年（2020-2090 年），民水民电通燃气

交付：2025 年 12 月精装交付（现房）

梯户比：住宅2 梯 4 户；别墅专属梯户

车位：共 400 个，车位比约 1:0.82（紧张）

二、户型与价格（2026 年 5 月，在售）

主力户型（小高层，全明山海景，使用率 80%-90%）：

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：东南向三开间朝南，客厅 3.5 米开间，刚需主流

113㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，客厅 4 米开间，刚改优选

别墅（34 席，毛坯）：

101-111㎡ 下叠：带庭院 + 地下车库，

118-179㎡ 上叠 / 中叠：空中花园 + 露台，

三、社区与配套

园林：40% 绿化率，半山台地园林 + 中央水景 + 登山步道 + 儿童游乐区，人车分流

商业：约 1.2km 壹海城（万象城 2.0）；约 800 米社区商业，日常采购便捷

教育：对口云海学校（九年一贯制，省一级），一路之隔；自带社区幼儿园

医疗：约 1.5km 盐田区人民医院（三甲）；约 1.2km 区妇幼保健院

生态：梧桐山半山（步行 5 分钟登山口）+ 南眺大鹏湾 + 远眺香港八仙岭，高层无遮挡山海景观

四、交通与周边

地铁：距8 号线深外高中站 C 口直线约 840 米，步行 15 分钟；1 站沙头角、7 站罗湖，接驳 2 号线

自驾：毗邻中青路、深盐路，约 3 分钟接驳盐排高速、梧桐山隧道，25 分钟到福田 / 罗湖

公交：门口 “中青路” 站，M348/M444 等线路直达盐田港、罗湖莲塘

周边现状：盐田港半山纯住区，环境安静；旧改推进中（如盐田港旧改），升值潜力优于盐田港片区

五、优缺点

深圳鹏瑞半山云璟

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