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一、基础信息

开发商：深圳棕科置业有限公司（香港钧濠集团）

物业 / 物业费：深圳市大庭园物业服务；公寓 6 元 /㎡/ 月，商办 6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.36 万㎡，建面约 18 万㎡；5 栋（2 栋住宅 + 1 栋公寓 + 2 栋商办）

户数：公寓 506 户 + 商办 288 户（住宅已售罄）

容积率 / 绿化率：4.15/30%

产权：40 年商住公寓（1999-2039 年），不通燃气，商水商电

交付：2020 年 12 月已精装交付（现楼）

梯户比：公寓 4 梯 20-24 户；商办 4 梯 16 户

车位：1180 个，优化后约 1400 个，车位比约 1:1.8

二、户型与价格（2026 年 5 月，现楼清盘）

户型（分平层 / 复式）：

29㎡平层（8-13 层）：层高 3.15 米，朝北，单身 / 投资

29㎡loft（14-26 层）：层高 3.6 米，可隔两层，灵活自住

51-53㎡复式：层高 4.5 米，可做 3 房 2 卫，小家庭刚需

74㎡复式：层高 4.5 米，4 房 2 卫，舒适自住

三、社区与配套

园林：30% 绿化率，社区花园 + 休闲广场，高层视野好

商业：自带1.7 万㎡商业（华润万家、海底捞、中影影城）；3km 内万象城、金光华广场

教育：无配套学位（公寓属性）；周边德兴小学、布吉中学、龙园外国语实验学校

医疗：1.1km 龙岗区第二人民医院、3km 深圳市第三人民医院（三甲）

生态：紧邻140 万㎡银湖山郊野公园，楼下在建布吉文体公园（篮球场、跑道）

四、交通与周边

地铁：距3 号线草埔站约 946 米、14 号线罗湖北站约 1.1 公里；规划 17 号线德兴站约 200 米（2028 年通车）

高铁：距罗湖北高铁站（深汕高铁）约 1.1 公里，2024 年底已竣工

自驾：毗邻西环路、南环中路，1km 接驳清平高速、南坪快速，15 分钟到福田 / 罗湖

公交：自建4200㎡公交总站，20 余条线路直达罗湖、福田

周边现状：布吉成熟居住区，紧邻罗湖，旧改密集（华润、招商），享受罗湖配套外溢

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