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万宁兴隆卓骏南岸生活

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一站式买房舒适体验！

性价比高优势：在海南万宁以南地区同类产品的售价，均在百万左右，本项目首期开盘，含精装交付，总价约在85万， 低于市场价20%。

项目介绍：项目建筑面积约62-89m²，平均层高5.4米

项目占地面积2.2万平，绿植覆盖率为35%，共有车位154个

【百变空间】62-89㎡

层高5.4米，高拓展倍享空间 L字型外廊设计 户户通风采光

灵动户型，魔方组合，随心打造

万宁·兴隆·来电预约，获取详细资料。

【产品价值】

海南停止批建100平以下住宅已近4年，商品住宅执行限购政策。

本项目产品属于商办类小户型，不占购房名额，深受市场热捧，小面积，低总价，可自用/办公/出租/托管，多功能投资上品。

自贸港封关运作在即，优质企业进驻，人才落户猛增，政策红利不断，把握置业好时机！

太阳河畔湿地公园实景照：

你有多久没体验过这样的生活了：当清晨第一缕阳光破晓而出时，你呼吸着新鲜空气，在海边慢跑，清新的海风扑面而来，生命的活力充满了你的身体；当一天繁重的工作告一段落后，你沐浴在森林的浓荫中，倾听着鸟语花香、细数潺潺流水，身心倍感放松。

当生活的压力越来越大，当生存的环境越来越恶劣，你是否想过逃离，当北方被持续的高温和暴雨交相袭击，你是否幻想过换一个地方避暑度夏？海南是一个让你放松身心、恢复活力的绝佳选择。身处于壮丽的海南岛，你将沉浸在清澈碧蓝的大海、绵延的白沙滩和郁郁葱葱的热带植被中，感受到大自然赋予的宁静与美好。

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北纬18°，天然颐养胜地

海南的气候温和而湿润，四季如春。这种宜人的气候有助于身体的舒适和健康。阳光充足，温暖的气候使人容易保持活力和愉悦的心情，有利于身心的平衡。这里环境清新，空气质量中负氧离子含量是国际标准的十倍，相对较少的工业污染和车辆排放使得海南的空气中充满了清新和健康的气息。在这里呼吸新鲜空气，享受到净化呼吸系统的好处，有助于提高免疫力和增强身体健康。作为中国唯一热带岛屿，海南在拥有丰富的自然资源和热带植被之外，这里的水质纯净，富含矿物质和微量元素，对身体健康有益，盛产的各种草药、水果和植物，提供了丰富的营养物质和药用价值，促进健康和养护。

兴隆温泉，泡在春天里的浪漫

兴隆温泉被成为“海南少有，世界无双”这里的温泉共有十几个泉眼，温度高达80摄氏度，水温长年保持在60℃左右，蒸腾的水汽中带有淡淡的清香，沐浴其中，不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳，还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。温泉所含丰富的钙、钾、氡等成分对调整心脑血管疾病，治疗糖尿病、痛风、神经痛、关节炎等均有一定效果，而硫磺泉则可软化角质，含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果。在充满热带风情的雨林环境里，将身心浸泡在暖汤里，尽情享受温暖的沐浴，重拾内心的平静，邂逅久违的滋养与放松。

南岸生活，重新定义康养旅居

于天然康养环境之上，重新定义旅居生活。卓骏南岸生活以旅居MINI综合体，在康养度假之间，寻求一种更时尚、平衡和幸福的生活方式：项目位于太阳河畔，茵茵母亲河风光为度假日常提供一种更为静谧舒适生态的环境，比邻王府井悦舞小镇，近享一线都会时尚生活，风情商街更为居者提供丰盛日常，园区内，无边泳池、泡池、多重植被、挑空连廊等公共空间设计，让互动自然而然；居住空间上，60-89㎡跃墅空间，5.4米层高，轻奢生活双倍精彩，双卫设计，尽享私密，三代同堂毫无压力，超大露台阳台、下沉庭院、收纳空间等设计，为空间赋能，让生活更从容，全装成品交付，华住旗下桔子酒店意向进驻，背靠大品牌，升值潜力无限。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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