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苏州苏悦汇商业广场

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一、基础项目概况

开发主体：苏房集团旗下坤润置业开发，龙湖物业负责整体运营管理

整体规模总占地约 3.2 万㎡，整体总建面约 10.8 万㎡，2022 年 7 月正式开业，成熟现房商业综合体

整体分为两大板块：盒子商业苏悦 MALL + 开放式退台街区；配套两栋商务公寓 U + 公馆

商业总体量约 3.48 万㎡：7 号楼封闭式盒子商场 1.66 万㎡，1/5/6 号楼开放式街区 1.82 万㎡；公寓区域约 4.63 万㎡

地下停车位 750 个以上，街区商铺通燃气、可明火经营，具备独立外摆区域

建筑形态：多层盒子购物中心 + 三层开放式步行街区，空中连廊连通各楼栋，屋顶规划绿化休闲空间

二、内部业态布局

1. 苏悦 MALL（室内盒子商场）

以家庭全龄消费为主，分层规划综合零售、生活超市、影院、亲子游乐、健身会所、品牌餐饮、美妆服饰、生活服务门店，适配日常一站式购物、休闲需求。

2. 开放式街区商铺

临街多层沿街铺，主力适配正餐餐饮、奶茶烘焙、美容美发、生鲜果蔬、教育培训、社区药房、银行金融、宠物服务等社区配套业态，客流通达性强。

3. 配套公寓 U + 公馆

40 年商办产权商务公寓，户型覆盖 84-154㎡一至三居，毛坯交付，可自住、出租、办公，与商业互通，生活配套下楼即达。

三、交通配套

轨道交通

临近地铁 4 号线蠡墅站，步行短距离可达，线路直达观前、苏州火车站、同里，串联主城、城南、吴江板块。

地面公交

周边布设 57 路、504 路、612 路、626 路、快线 8 号支线等多条线路，覆盖长桥、越溪、高新区、相城通勤线路。

自驾路网

紧邻友新高架、吴中大道快速路，就近设兴昂路、苏街上下匝道，5 分钟可抵达绕城高速出入口，通达吴江、木渎、古城、园区。

四、周边客流与配套

居住客流

1 公里内密集分布小石城、越湖家天下等大型成熟居住区，常驻人口约 10 万；3 公里辐射超 35 万居住人群，周边以刚需、改善自住家庭为主，稳定社区消费客群充足。

教育资源

周边覆盖石湖幼儿园、南师大附属石湖实验小学、石湖中学，近苏州国际教育园大学城，师生客流补充消费。

医疗配套

短途车程可达苏大附属瑞华医院、吴中区人民医院长桥分院，片区连锁药店、社区门诊分布密集。

生态休闲

步行可达石湖景区、小石湖市政绿地，适合亲子休闲、户外散步，带动节假日休闲客流。

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