港埠三区(售楼处) 官方电话 - 2026港埠三区销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间7.17日官方发布

宁波港埠三区

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一、基础核心信息

开发商：宁波文创港环球产城发展有限公司（文创港片区国企平台开发，政府重点打造港产城综合体）

产权 & 交付住宅「港埠漾琚里」：70 年纯住宅，精装交付，2025 年 5 月已全盘现房交付，即买即办证入住

整体 45 万方超级综合体，包含 70 年住宅、40 年商业 / 公寓 / 写字楼 / 英迪格酒店多业态分区管理

地块规划指标（住宅组团）住宅占地约 4.82 万㎡，住宅容积率 1.84，整体大盘容积率 2.88，绿化率 30%

住宅共 7 栋 17-24 层高层江景大平层，总户数仅 406 户，纯改善大户型，无刚需小户型，圈层纯粹

地下车位 493 个，车位比约 1:1.2，全人车分流，地下车库直达单元入户

配建 6 班公立幼儿园，自带滨江特色商业街区、滨江公共绿地

物业：绿城服务（高端物业）

住宅物业费：4.5 元 /㎡/ 月

配套酒店式挑高入户大堂、全龄架空泛会所、24 小时管家、智能安防、滨江景观步道

二、户型、与精装标准

144㎡ 四房两卫（入门改善）

四开间朝南，双联南向观景阳台，主卧独立套房三口 / 二孩家庭基础改善款

172㎡ 四房三卫（主力爆款）

双套房设计，超大横厅，南北双阳台，270° 侧观姚江，市场流通主力户型

202㎡ 四房三卫（楼王江景）

全景落地玻璃，客餐厅一体化巨幕江景视野，独立私宴空间，双主卧套房终极改善顶配

精装交付标准

全屋中央空调、品牌厨卫、全屋定制木饰面、断桥铝全景 Low-E 落地窗、全屋墙地砖吊顶，精装标准约 4000 元 /㎡，软装进场即可入住。

三、园区内部配套

六维滨江分层园林

院士团队规划滨江景观，社区内部中央水景、阳光草坪、多重绿植组团，楼栋错落排布，高低层均有江景视野；外部无缝衔接滨江市政步道

全首层架空泛会所

儿童游乐区、四点半学堂、健身空间、长者茶室、共享会客区，雨天全天候休闲场地

独立住宅组团管理

住宅与商业、酒店、公寓物理分隔，独立入户动线，隔绝外来流动人群，居住静谧纯粹

配套配套地下精装车库、景观归家风雨连廊、小区内部慢跑步道

四、外部交通配套

地铁

地铁 2 号线正大路站步行约 700-800 米，直达鼓楼、天一、鄞州；

3 号线大通桥站约 1 公里，双地铁覆盖主城各区

自驾主干道

大庆北路、通途路、中兴大桥、庆丰桥，三横三纵路网；10 分钟直达三江口、湾头万象城，15 分钟抵达东部新城

公交

小区周边 1 公里十余条公交线（1 路、370、541 等），通达江北老城、镇海、海曙核心

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