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楼市八卦 2025-06-21 14:42:41

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深圳京基天珺府

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深圳京基天珺府是京基集团在罗湖打造的一个城市综合体项目，以下将从其基本信息、周边配套、产品特色等维度展开详细介绍：

基本信息

物业类型：包括住宅和商务公寓3。

开盘时间：2025 年 3 月 13 日3。

交房时间：预计 2026 年 3 月精装交房3。

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司6。

周边配套

交通配套：距地铁 5 号线布心站仅 50 米，步行 3 分钟即可进站，15 分钟直达福田 CBD，30 分钟覆盖深圳湾、前海等核心商务区；地铁 7 号线太安站在 500 米外，11 号线二期华强南站（2025 年开通）也将形成换乘枢纽，可通过 11 号线直达机场和粤港澳大湾区西岸。此外，项目紧邻丹平快速、布心路等主干道，2 分钟内可驶入城市快速路系统，通过坂银通道 5 分钟可直达福田中心区，清平高速 3 分钟车程可在 30 分钟连通龙华、光明，自驾 15 分钟可达深圳北站，30 分钟覆盖深汕合作区，形成 “1 小时湾区通勤圈”14。

商业配套：自带约 1.6 万㎡商业体，周边 2 公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇等超 50 万㎡商业配套1。

教育配套：配建 1 所 9 班制幼儿园，小学学区为翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区为翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部1。

医疗配套：周边直线 3 公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等多家医院1。

景观配套：东侧紧邻 60 万㎡深圳水库，北向可远眺梧桐山，西接围岭山、淘金山绿道，周边环绕东湖公园、翠湖文体公园等五大公园1。

产品特色4

户型多样：建面约 35-70㎡的湖山真公寓，70 年产权，可落户、通燃气，约 3.6 米层高。其中 35㎡为 1 房 1 厅 1 卫户型，总价 108-150 万元；55㎡为 1+1 房 2 厅 1 卫户型，总价 175-220 万元；65-70㎡为 2 房 2 厅 1 卫全明户型，总价 242-300 万元。

设计亮点：公寓楼栋为超高层（50-62 层），主力户型全南向布局，高楼层可俯瞰深圳水库、梧桐山等景观。3.6 米层高提升空间通透感，可灵活改造为 loft 或创意工作室；阳台连通客厅，引入自然采光与湖山景观。

精装交付：采用精装交付，配备品牌家电，如方太、科勒等，包含全屋定制橱柜、卫浴五金等，可拎包入住。

得房率高：约 72%-74% 得房率（含阳台赠送面积），空间利用率高于同区域竞品。