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深圳万福花园

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基础信息（2026.4 最新）

开发商：深圳市汕源新实业（中小房企）

规模：占地 3.5 万㎡，建面 22 万㎡，7 栋 10 座（32-33 层），1599 户纯商品房

容积率：4.32；绿化率 40%；1.8 万㎡中央园林

车位比：1:1.04（1666 个），停车充足

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

物业：深圳市城投物业，3.6 元 /㎡/ 月

产权：70 年（1991-2061），剩余约 36 年（核心短板）

状态：毛坯现房（2023 年底交付）

核心配套（学区强，交通 / 环境一般）

教育（最大卖点）

深圳中学龙华学校（九年一贯）：A1 类单校划片，2024 年录取积分小一 61.1、初一 62.7，购房基本稳上

自带9 班公立幼儿园

周边：行知小学、民治中学

交通（短期不便，长期利好）

现有：距 5 号线民治站约 1.7km，需公交 / 自驾

在建（重大利好）：22 号线 + 33 号线（深大城际）民治北站，步行约 100-200 米（33 号线预计 2026 年通，22 号线 2028 年）

自驾：临布龙路，30 分钟到福田、南山

商业

周边：佐阾香颂、优城、岁宝百货、壹方天地（成熟）

环境

临布龙路，噪音大（选花园内侧楼栋）

周边农民房、旧改多，城市界面一般

✅核心优势

顶级学区：深中龙华 A1 类，九年一贯、积分低、入学稳

现房安全：即买即住、即办房产证、零烂尾风险

价格洼地：龙华核心区深中学区 366 万起买 3 房，性价比高

地铁预期：双地铁口上盖，未来通勤质变

大社区：1600 户纯商品，园林大、车位足

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