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一、基础信息（岗宏翰林华府 / 翰华广场）

开发商 / 物业：岗宏集团（深圳鼎宏投资）/ 岗宏宜居物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：总占地约 2.79 万㎡，总建面约 33.6 万㎡（分 2 期）

一期（翰林华府）：占地 1.2 万㎡，建面 10.6 万㎡，容积率 5.84，绿化率 40%

二期（翰华广场）：容积率10.69（超高层高密度），绿化率 30%

楼栋 / 户数：一期 4 栋（32-46 层）780 户；二期 5 栋（32-49 层）861 户；合计 1641 户

梯户比：一期 3 梯 5 户 / 2 梯 5 户；二期部分 6 梯 11 户

产权 / 批地：70 年住宅（2020.7.31-2090.7.30）

交付：一期 2026 年 3 月精装交付；二期 2027 年初

三、核心配套（教育强 + 商业全 + 交通弱）

1. 教育（最大优势）

自带：12 班公立幼儿园

学区：平湖实验学校（九年一贯制，公立，平湖中考第一），楼下即达

周边：华附集团崇真学校、园岭学校（在建九年一贯制）

2. 商业（成熟）

自带：约 5 万㎡集中商业 Mall（在建）

周边：1.5 公里到万达广场、融湖广场、奥特莱斯，3 公里内天虹、华南城

3. 交通（硬伤）

现状：距 10 号线平湖站约 2 公里（依赖公交 / 自驾）

规划：17 号线鹅公岭站（在建，2028 年通）约 300 米；18 号线规划中

自驾：1km 上丹平快速，20 分钟到罗湖、30 分钟到福田

4. 生态与医疗

生态：凤凰山矿山公园、雁湖公园，步行可达鹅公岭社区公园

医疗：龙岗五院（二甲）、深圳大学附属华南医院（三甲，约 5km）

四、户型（77-139㎡，实用率 71%-85%）

77-79㎡两房：东南竖厅，3.3 米开间，刚需入门，

89-91㎡三房：朝南竖厅，3.4 米开间，独立玄关，主力畅销

107-110㎡三房两卫：东南向，3.6 米开间，主卧套间，刚改优选

139㎡四房：南北通透，三面采光，改善顶配

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