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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（金马饭店正对面）。

项目规模：总占地约1.56万㎡，总建面约3.17万㎡，容积率1.2，绿化率30%。

楼栋规划：全盘规划2栋6层宋韵叠排、9栋4层滨水联排，总计仅61席，无高层、无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹。

产权与交付：70年产权纯商品住宅，民水民电通燃气，预计2026年9月30日精装准现房交付，实景园林、外立面、样板间均已开放，降低期房交付风险。

物业情况：绿城物业，叠墅物业费6.8元/㎡/月，联排物业费7.3元/㎡/月（含园区公共能耗、内河水系运维等）。

二、 项目区位与周边配套

交通配套：项目位于通惠中路主干道，紧邻彩虹快速路、通城高架路，自驾出行便捷；距离地铁5号线通惠中路站约800米，距离杭州南站高铁枢纽约1公里，实现“轨交+高铁”多维出行，快速通达滨江、奥体、钱江新城等主城核心板块。

商业配套：周边3公里范围内汇聚银隆百货、萧山万象汇、旺角城新天地、南站银泰等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲需求，生活氛围成熟。

教育配套：周边有回澜初中、万向小学、通惠小学等，形成全龄公办教育圈，教育资源丰富（注：期房不承诺学区，以教育局划分为准）。

医疗配套：周边有萧山中医院、萧山区第一人民医院、浙大二院萧山院区等，医疗资源完善，保障居民健康需求。

生态配套：项目东侧紧邻商城河，拥有滨河绿道资源；北侧眺望北干山森林公园，外部城市山水与内部园林相呼应，居住环境优越。

三、 项目规划与建筑风格

规划布局：项目采用“一轴三巷三进”的宋式园林景观规制，打造“一轴一卷三巷院”的景观空间，规划中央阳光草坪、滨河休闲组团、林下休憩亭台等，实现人车分流（全地下人车分流，地面仅保留人行景观步道），保障社区静谧度与老人儿童安全。

建筑风格：师法宋代美学，借鉴北宋《营造法式》，采用“三重檐”、“琉璃屏”、“四华盖”等宋式建筑形制，结合现代设计手法，外立面采用浅灰色干挂石材、深灰色铝板与大面积Low-E低反射静音全景落地玻璃，兼具宋风雅韵与现代质感。

归家体验：社区打造酒店式归家大堂（地上、地下双大堂）及星级车库入口，营造尊贵归家仪式感。

四、 产品户型与空间设计

宋韵叠排（建面约238-270㎡）：规划为四房两厅四卫，分为上叠、中叠、下叠三种户型，一梯两户无连廊，标准层高3.3米，综合得房率85%-90%。

下叠（如建面约249㎡）：南北双入户，一层为LDKG一体化大通厅，连通户外私家庭院，二层为三间套房，预留5.5米挑高地下室，可改造为影音室、茶室等。

中叠（如建面约251㎡）：平墅化设计，无上下频繁楼梯，动静分区清晰，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，大面积落地窗。

上叠（如建面约256㎡）：顶层搭配全景星空露台，上层独立主卧层，上下分层实现起居与休憩空间分隔。

滨水联排（建面约317-362㎡）：规划为五至七房，独门独户，地上四层+地下双层（5.5米挑高）拓展空间，南北双庭院，部分临河房源无遮挡。

首层预留长辈房，中央为超大尺度客餐厅，二、三层为多个卧室套房，地下室可打造独立车库、藏品室、休闲会所，户型内部预留家用电梯井位置。

五、 精装标准与内部配置

精装标准：精装交付，标准约4000-6000元/㎡，全屋配备东芝中央空调、威能地暖、全屋新风、3M全屋净水四大件；厨电为西门子全套嵌入式设备，卫浴选用科勒、高仪等国际一线品牌，全屋墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙。

空间设计：叠排户型注重LDK（客餐厨）一体化大通厅，提升公区通透性；联排户型注重动静完全分离，满足多代同堂的居住需求。

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