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从三亚市区出发，走海南东线高速公路。约一个小时后，从英州出口站驶出，便是16公里长、36米宽的清水湾国际级景观大道，清新宜人的风景以及道路两旁迎风招展的“雅居乐清水湾”路旗，都在告诉我们，清水湾到了。

从滨海渔村到中国滨海旅游文旅地产的标杆，从原始海湾到万亩大城，清水湾这片湾区藏着怎样的蝶变密码？为了给想要在清水湾购房置业的购房者提供借鉴，海南诸葛找房团队实地考察，深度采集各项目详实信息，呈现出全面新鲜的区域解析。

（一）地理位置

清水湾位于陵水县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂北滩狭长，海岸线长约12公里，是1993年3月海南省政府批准的《陵水海滨风景名胜区总体规划》中"一城两区"赤岭景区中的滨海旅游景区，也是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区，景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港。

（二）定位

陵水县清水湾旅游度假区位于陵水县英州镇和新村镇沿海，规划面积约3.4万亩，海岸线长约12公里，清水湾项目定位和发展目标为充分利用热带滨海景观资源特色，发挥项目规模优势，高标准、高起点打造休闲度假、观光、商务、运动、居住为主的高品位、生态型的综合滨海旅游度假区。通过本项目的建设，成为三亚旅游圈向东发展增长极，使之成为面向海内外游客的热带海洋风情旅游度假基地。计划总投资479亿元，建设内容包括：11家五星级以上酒店、房地产项目等。

（三）交通

清水湾距东线高速路英州出口4.8公里。从三亚自驾走海南东线高速路程约48公里，交通顺畅的情况下，大约需要50分钟时间，三亚到陵水乘坐高铁仅需21分钟。

（四）湾区特色

北纬18°这个黄金纬度被称为度假的天堂，陵水就位于这条黄金纬度上，在海南的市县中，陵水的气候仅次于三亚。清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的"唱歌声"，被誉为"会唱歌的沙滩"。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩:美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。

（五）清水湾开发脉络

在1990年初，清水湾作为自然资源优越的旅游景区，一万多亩的土地出让给十几家企业。那时候，清水湾村庄少，景区内基本上都是闲置农田，开发起来阻力较小。但很多企业虽然拿了地，但并没有开始开发，后来经协商，清水湾土地由政府无偿收回。

2000年，陵水重新修编《土地利用总体规划》时，把清水湾建设用地全部修编为农用地。当时，陵水进行农业产业结构调整，大力发展海洋产业。

2005年，陵水调整《土地利用总体规划》和《滨海风景名胜区总体规划》，将清水湾修编为旅游景区。同时，引进雅居乐地产控股有限公司作为主开发商进行开发建设，清水湾的开发之路开始。

2006年，雅居乐与陵水县政府签订了一份清水湾片区的开发合作协议。

2007年，雅居乐拿下清水湾一期大规模土地。

2008年，雅居乐清水湾正式动工。

2009年，清水湾首次开盘。

清水湾旅游开发项目土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产控股有限公司作为一级开发商，将开发15000亩土地，开发年限为10年；其余约5000亩则由陵水县通过招商进行开发，后清水湾进驻了一批知名地产项目，比如钻石海岸、阿罗哈、绿城，恒大等。

从图表可以看出，雅居乐清水湾作为该湾区一级开发商，可以说是领军人物一样的存在；排名第二的绿城蓝湾小镇以及排名第三的碧桂园珊瑚宫殿等，都是知名开发商，这些开发商各有所长，全面开花，不仅为湾区的发展带来了人力物力等发展资源，更给了一线滨海旅游城市以房地产土地开发的范本，实现“人产城”的模式。

Aloha阿罗哈别墅区

Aloha阿罗哈位于清水湾中段，楼盘规模较小，楼盘有别墅、公寓和高层住宅，该项目有一句很火的广告语“只有闭上眼才看不见海”在业内广泛流传，这句话说明了其特性是临海项目。项目本身的品质还是比较过关的，用材用料相对较好。

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