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三亚君和君泰

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一、核心基础信息

区位：距三亚站约 6km，凤凰机场约 14km；G98 环岛高速荔枝沟互通近在咫尺，落笔洞路、迎宾路双主干道，公交站点密集，自驾与公共交通均便捷；

开发商 & 物业 & 交付：开发商三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司（海垦集团背景）；物业公司三亚君和物业服务有限公司，一期物业费 3.5 元 /㎡/ 月，二期 3.98 元 /㎡/ 月；多期已交付为现房可办证（2019–2022 年陆续交付），余货 / 和园新品精装交付；70 年纯住宅产权（民水民电可落户）；

整体规模：总占地约 323 亩，总建面约 69 万㎡；21 栋 24–32 层高层板塔结合；规划总户数 6123 户，车位配比约 1:1.25；容积率 2.2–2.5，绿化率 40%+，社区人车分流，自带约 5 万㎡商业街；

主力户型与价格（2026 年 3 月，成交价以现场销控 / 网签为准）

刚需小户型：47㎡（1 房 1 厅）、61–68㎡（两房）

改善户型：103–109㎡三房、108–156㎡大三房（和园新品）；和园新房报价约 3.1–3.3 万 /㎡；108㎡三房总价约 335 万起；

二、核心配套与社区亮点

生活商业：社区 5 万㎡底商满租（超市、药店、餐饮、银行等）；步行可达荔枝沟农贸市场、乐天城；3 公里内覆盖海旅免税城、大悦城；

教育医疗：三亚学院、琼州学院（现海南热带海洋学院）在侧；上抱坡小学、三亚华侨学校、三亚七小等；哈医大鸿森医院、三亚妇幼保健院、425 医院，满足日常就医；

生态休闲：落笔洞风景区、凤凰岭景区、半岭温泉；社区内部热带园林、泳池、健身区、儿童乐园齐全；

成熟度优势：相比海罗、抱坡新城多数在建项目，这里完全现房 + 配套即买即用，无建设期噪音与等待成本，适合养老与即住需求。

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