广州【国科众安江屿大观】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

广州国科众安江屿大观

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：广州市番禺区沙头街道丽景路 46 号 / 禺山大道南侧，临近市桥水道，直线距地铁 3 号线市桥站约 2 公里（需公交 / 电单车接驳）；处于市桥成熟商圈边缘，步行可达奥园广场；

开发商 / 物业 / 交付：广州国科众安置业有限公司（国科 + 众安合作），众安物业；物业费公寓 5 元 /㎡/ 月，叠院 6 元 /㎡/ 月；现房交付（2023 年起陆续交楼，现场可看实体房与江景视野）；占地约 5.5 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%；

产品规划：分为两大产品线：

公寓：17 层小高层，39–48㎡复式 LOFT / 双钥匙，4.5 米层高，毛坯为主（少量精装套餐可选），不限购不限贷；

叠院（叠拼别墅）：5–11 层，158–201㎡，上下叠设计，带花园 / 露台，可瞰江，毛坯交付；

社区配套：自带约 2650㎡邻里中心、约 6000㎡商业街、运动休闲区、园林景观；车位配比充足，人车分流；

教育配套：周边有市桥中心小学、禺山高级中学、星海中学等公办学校，按番禺区教育局划片入学；公寓不能落户、不参与学区分配，叠院属住宅性质可落户。

价格提示：江景面越大、楼层越高越贵（差价可达 8–12%）；公寓有一口价特惠房源；叠院因花园 / 露台面积不同，同户型总价差异明显；二手交易中，公寓的增值税、契税成本远高于住宅性质的叠院。

三、配套详情

交通：门口多条公交线路可到市桥地铁站 / 商圈；自驾近禺山大道、西环路，快速接入新光快速、南沙港快速；距广州南站约 12 公里，适合城际出行；

商业 / 医疗：步行约 800 米到奥园广场，周边有海乐荟、荔园新天地；医疗配套有番禺区市桥医院、番禺中心医院（三甲）、何贤纪念医院；

生态休闲：一线市桥水道江景，步行可达滨江绿道；约 20 分钟车程到大夫山森林公园，适合周末骑行与徒步。

四、优缺点与购买建议

优点

现房 + 江景：所见即所得，江景视野无遮挡，规避期房交付风险；

低门槛公寓：39㎡复式 LOFT 总价 40 万起，不限购不限贷，适合投资出租或过渡自住；

叠院性价比：市桥板块少见的江景叠拼，单价低于同板块大平层；

成熟配套：步行到商场，生活便利度高。

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