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惠州天傲花园

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金山湖湖心岛，北邻江北CBD，又被水域面积2倍于西湖的金山湖心形湖所包围，正是同时将惠州城市CBD配套与金山湖畔生态资源集于一体的天选之地。

金山湖实景图，图源网络，侵权即删

当下的金山湖，片区汇集商务办公、休闲娱乐、商业、城市地标等为一体，可以说万千宠爱，集于一身。

金山湖部分配套

正因如此，惠州金山湖湖心岛近些年价值认同上出奇的高，塔尖人群争相在此进行资产配置，让金山湖一步步成为惠州高端人居的名片区域。

而整个金山湖，稀缺中的稀缺，无外乎南向湖景+金山湖公园，天傲花园，湖心岛内南向瞰湖可开发的最后一块土地，项目门前是金山湖公园三期，视觉观感从小区园林、金山湖公园、金山湖湖景层层展开、一湖双园，三重视觉体验，这在整个岛内几乎是绝版的。

天傲效果图

天傲花园社区园林设计灵感来源于花园城市新加坡，微度假景观主题园林将后印象派名画元素引入社区，给业主回家带来繁星满地、银河之舟的回家体验，让业主在快节奏的城市水泥森林里，也能有浪漫和放松的状态。儿童区印象星球，打开童年想像力。

“真正高层次的人，是孤独的，而家，是疗愈的最佳场所”。这也正是天傲花园的精神价值。

中国著名女建筑师林徽因曾说：盖房子和建筑不是一回事，盖房子是把房子建起来，而建筑是一种艺术。

建筑立面，则是表达建筑艺术的无声语言。

纵观世界顶豪，从纽约ONE57、到香港天玺，无一例外的，都有一个共同点：【公建化立面】。

公建化立面在惠州常被用于甲级写字楼等场景中，但住宅上的应用却极少见。作为惠州藏品级奢宅的新晋名片，天傲花园这一次以对标世界的态度，将公建化立面应用到了项目的建设过程中。

天傲实景图

点阵式建筑排布最大程度兼容公园与湖景，建筑立面材料则以玻铝材质为主。

从建筑美学语言上来讲，公建化立面化繁为简，这是时代审美趋势；从建材材料来讲，铝板材质具备保温、节能、隔音、隔热、抗氧化等性能，外立面耐用性更久，安全性更强，同时历久弥新，有效隐藏房龄，让建筑美学和居住品质有了完美的兼容。大面积玻璃的运用，让建筑有了更高的窗地比，这将给居住视野和采光带来极大的改变。

天傲效果图

除此之外，天傲花园在公建化立面基础上，还搭配了惠州首个全智能灯光控制系统，以革新城市建筑美学风潮的态度，来点亮惠州城市夜幕天际线。

以后的天傲花园，将极具辨别度，它将成为惠州金山湖岛心的一个新地标和风景线。这种对标国际豪宅的建筑美学与质感，对于惠州高端住宅建设来讲，将是一种全新的国际思维。从这一方面讲，天傲花园代言惠州顶级豪宅，乃是实至名归。

惠州天傲花园

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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