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广州越秀滨海花城

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发商 / 物业：越秀地产（国企）；越秀物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月

体量：总占地约 17 万㎡，总建面约 50 万㎡；18 栋高层住宅，总户数 3061 户；容积率2.38（亭角板块偏低密），绿化率 30%；车位配比约1:1.2；一期 2025 年 4 月已精装交付（现房，即买即办证），二期为在建准现房

产权：70 年住宅产权

定位：南沙亭角滨江教育大盘，覆盖 76–128㎡三至四房，面向刚需上车与刚改，主打 “目送式 12 年教育 + 滨江生态”

三、交通与全维配套

地铁 / 交通：步行至 4 号线蕉门站约 3.2 公里、18 号线横沥站约 5 公里（需公交 / 电驴接驳约 10 分钟）；楼下可接驳公交首末站；自驾经黄阁南路、南沙大道、明珠湾大桥，接入南沙港快速、广澳高速；规划 15 号线亭角站（远期，预计 5 年 +）

教育（核心亮点）：配建 2 班托儿所 + 12 班幼儿园 +54 班广外附九年一贯制公立学校（已移交教育局，家门口 3–15 岁教育）；周边有中国教科院南沙实验小学、广大附中南沙实验学校等（学区以当年教育局划分为准）

医疗：5 公里范围内有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲运营）、广州市妇幼儿童医疗中心南沙院区等

商业 / 生态：自带约 1.4 万㎡公园式社区商业街（东川新民坊、肆玩咖啡已开业）；3 公里可达南沙环宇城、万达广场、悠方天地；南向约 700 米为蕉门水道，滨江绿道步行可达；背靠大山乸森林公园

四、核心优缺点

优点：国企越秀 + 自持物业，一期现房无烂尾风险；容积率 2.38 偏低，居住密度优于片区多数刚需盘；广外附学校就在社区旁；南向可看江、背靠森林公园，生态好；

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