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楼市八卦 2025-10-30 11:20:30

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东莞半岛一号

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项目坐落于东莞中堂镇豆豉洲滨江新城核心，处于水乡新城 “对接穗深、产城融合” 的战略腹地，是东莞副中心规划的重点承载区。区位价值呈现三重核心优势：一是政策规划红利，隶属水乡新城核心五镇之一的中堂镇，享受 1.39 万亩北海产业园（投资 400 亿）与水乡新城千亿规划双重赋能，预计 2030 年水乡 GDP 将达 5200 亿，产业集聚带来人口与价值双重增长；二是湾区通勤优势，紧邻 107 国道，快速衔接广园快速、环城路等主干道，自驾 20 分钟可达万江华南 Mall 商圈，30 分钟畅达南城 CBD、国贸中心等主城核心配套，同时距京港澳高速出入口不远，通过穗莞深城轨可便捷通达广州、深圳，融入大湾区 “一小时通勤圈”；三是岛居生态优势，占据豆豉洲 “三面环江” 的独特地块，不受主干道车流噪音影响，环境静谧，同时衔接北海公园 11 公里滨江景观带，形成 “江景 + 公园” 的稀缺生态格局。

基本参数：由东莞万利金工业城开发有限公司打造，总占地面积约 1.94 万㎡，总建筑面积约 7.74 万㎡，容积率 2.98，规划 6 栋建筑（含 3 栋 32 层住宅楼），共 549 户，配备 580 个停车位（地上 58 个、地下 522 个），车位比约 1:1.06，满足家庭停车需求。当前为实景现房销售，主推 87.54-141.98㎡三至四房住宅，同时涵盖 27-80㎡创意空间、160-167㎡商墅等多元业态，适配刚需、改善及投资客群。

建筑与社区：住宅采用 2 梯 4 户设计，楼栋布局充分考量江景资源，实现 “户户朝南、头排瞰江” 的居住体验。社区以 “一轴一环多节点” 打造立体情景园林，“一轴” 为中庭景观主轴，涵盖儿童乐园、运动健身区、篮球场等全龄配套；“一环” 为环形跑道，与外部 11 公里滨江景观带无缝衔接，拓展休闲活动空间。作为片区首个商业综合体，项目还规划滨江风情体验式商业街区，集办公、休闲、娱乐于一体，填补区域集中式商业空白。

品质与兑现：当前已实现现房交付，建筑立面、园林实景、户型尺度均已全景呈现，彻底规避期房交付风险，买房即可规划入住。社区由东莞市半岛一号物业管理有限公司提供服务，物业费为 3 元 /㎡・月，保障居住品质与日常管理效率。