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绍兴元垄城·羲园

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一、区位地段

地处柯东核心，镜水路与绿洲路交叉口东北角，属于百万方大盘元垄城二期组团，紧邻瓜渚湖南岸，柯桥老城与镜湖新区衔接板块。

纵向镜水路快速路、横向洋江西路贯通全城，近杭绍台高速镜水路互通，跨城出行便捷；距地铁 1 号线镜水路站约 1.5 公里，片区多路公交直达万达、银泰商圈；直线距离瓜渚湖仅数百米，环湖公园连片，无工业厂区，居住界面整洁。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土头部房企元垄地产旗下绍兴远东房地产开发，70 年纯商品住宅，配建社区商业，无回迁、保障房配建。

物业服务：浙江垄业自有物业，住宅物业费 2.6 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、园区景观常态化养护，配备恒温泳池、健身房、书享空间等业主专属配套。

地块基础指标：组团占地约 21 万方，总建面 67.3 万方；羲园单独规划 13 栋 25-26 层高层，总户数 1308 户，组团容积率 2.27，绿化率 25%；地下车位配比 1:1.1，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2022 年 3 月集中交付，少量楼栋 2023 年底交付，成熟次新现房，毛坯、精装两种交付标准，园区、楼栋实景完整可实地查验。

三、社区内部规划与精装标准

楼栋布局：高层错落不对称排布，拉大楼栋横向间距，中间楼栋采光、湖景视野更佳；两梯四户为主，全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，削弱主干道车流噪音；外立面采用蓝灰石材搭配大面积落地玻璃、金属百叶，现代简约质感。

园区景观：以书法艺术为设计内核，打造中央景观水轴、阳光草坪、环形休闲步道；分区设置儿童活动区、老年休憩场地，分层全冠乔木搭配水景景墙；配建约 1700㎡室内恒温泳池、健身会所、邻里书吧架空层。

精装交付配置：精装款统一配齐中央空调、新风、地暖三大系统，选用一线厨卫品牌，玄关通顶收纳、干湿分离卫浴、全屋 USB 插座等人性化配置齐全；毛坯户型格局规整，改造自由度高，主流户型 LDK 一体化客餐厅，双阳台、全景飘窗拓展空间充足。

四、产品户型

全盘主力建面 100-125㎡三至四房，全部南北通透、厨卫全明：

100㎡三室两厅两卫：刚需热门户型，约 6 米宽厅，三开间朝南，主卧独立套房带衣帽间，南向次卧连通阳台，适配三口、新婚自住家庭。

125㎡四室两厅两卫：改善主力四叶草格局，南北双阳台，四开间采光，双卧朝南，独立家政区，多储物分区，适配二胎、多代同堂长期自住。

五、周边外部配套

教育

一公里内覆盖中国轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学，中学划片鲁迅外国语学校，基础教育配套优质完整，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

大盘自带约 2 万方天空 Mall 商业街，下楼即可满足生鲜、餐饮、零售；3 公里内柯桥万达广场、银泰蓝天商圈、百舸农贸市场，大型购物、影院、亲子业态一站式配齐。

医疗

短途车程可达柯桥中医院、绍兴市中心医院柯桥院区，片区社区卫生服务站密布，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲

步行直达瓜渚湖南岸环湖公园，环湖骑行、散步场地常年开放，湖景绿化覆盖率高，日常休闲资源充足。

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