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深圳金光华凤凰九里
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一、基础信息
开发商 / 物业：金光华集团 / 光华物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：总占地约 11 万㎡，总建面约 70 万㎡（分 7 地块，首推慧苑）
容积率 / 绿化率：6.92（高密度）/40%
楼栋 / 户数：4 栋超高层（32-48 层），944 户，3 梯 6 户
产权 / 批地：70 年住宅（2023-2093 年）
交付：精装现房（2026 年 3 月交付，现已可看房）
三、核心配套
1. 交通（硬伤）
现状：距 10 号线双拥街站约 3 公里（公交 10 分钟 / 自驾 8 分钟）
规划：17 号线鹅公岭站（在建，2028 年通）约 800 米；平湖枢纽（广深 / 深惠城际）
自驾：丹平快速、沈海高速，25 分钟到福田
2. 教育（强）
自带：12 班 + 9 班双幼儿园
学区：龙城高级中学（集团）凤安学校（九年一贯制，2026 年招生），家门口公立名校
3. 商业 / 生态 / 医疗
商业：自带 1.8 万㎡商业街；1.5 公里到万达广场（30.5 万㎡），3 公里内天虹、华南城
生态：背靠88 万㎡凤凰山矿山公园，邻平湖生态园，绿化率 40%
医疗：3 公里内龙岗五院（二甲）、市三医院（三甲）
四、户型（67-106㎡，实用率约 90%）
67㎡两房：东南向竖厅，刚需入门，总价最低
83㎡三房：四开间朝南，双阳台，主卧套间，主力畅销
106㎡四房：南北通透，三面采光，改善首选
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