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广州十里方圆

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一、 项目核心概览

项目名称： 十里方圆（常指番禺区华南板块的“广州亚运城”内的大型居住组团，或指其本身作为一个独立大盘的品牌。最知名的是位于番禺区石楼镇，即广州亚运城内的组成部分）。

关键定位： 由 世茂、雅居乐、中海 等多家品牌开发商联合开发的 “城中之城”。它不是普通小区，而是一个集 住宅、商业、教育、体育、生态 于一体的巨型现代化卫星城。

地理位置： 位于 广州市番禺区 东部，

最大特点： 配套先于住宅建设的典范，拥有广州最顶级的社区级配套资源。

二、 核心参数与组成部分

总体量： 千万平方米级别，居住人口以十万计。

开发周期： 从2010年亚运会后开始，持续开发超过十年，分天誉、天荟、天峯等多个组团，楼龄从次新到较新不等。

物业类型： 包含高层、小高层住宅，以及别墅、公寓等多种产品。

容积率： 不同组团有差异，整体规划合理，楼间距开阔。

三、 核心配套（王牌优势）

这是十里方圆（亚运城）最核心的竞争力，远超广州绝大多数楼盘：

教育：

广州“神级”配套。拥有从幼儿园到高中的全龄段优质公办学校：广铁一中（番禺校区）（完全中学，省一级）、天誉小学、天成小学 等。但学位紧张，入学政策（如“人户一致”、购房年限）逐年收紧，必须以当年番禺区教育局官方文件为准。

商业与生活：

自带大型购物中心 亚运城广场，满足日常消费。社区内商业街、菜市场、超市遍布，生活便利度极高。

交通：

地铁： 地铁4号线海傍站 上盖，是项目的“生命线”。乘坐4号线可通往大学城、琶洲、天河，是通往市区的主要方式。未来还有 3号线东延段 规划。

自驾： 邻近 京珠高速、南沙港快速、亚运大道，自驾通往天河、南沙、东莞尚可，但高峰期进出城主干道（如亚运大道）非常拥堵。

生态与体育：

坐拥 亚运城公园、体育场馆（如体育馆、游泳馆、沙滩排球场等），生态和运动资源丰富。

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