淮北楼市8月揽金6.2亿,销冠是TA!!!!

报告类别：数据报告

监测市场：淮北市场（含相山区、杜集区、烈山区）

统计时间：2017年8月1日—2017年8月31日

发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

炎热的8月过去，淮北天气终于迎来了一丝凉意，8月的楼市如这天气一样火热到不行，都说这7、8月是淡季，但淮北楼市用数据说话，打破了传说中楼市淡季的纪录，楼市销售量一路攀升，高歌猛进，这不仅加快了开发商推盘的节奏，也增强了开发商涨价的信心，整个8月在售楼盘大部分都已经提高了销售价格，让还在犹豫的购房者苦不堪言呐。

据星空地产研究院的数据显示，截止2017年8月31日晚，淮北市区8月商品房共计备案1350套，备案总面积107686.6㎡。其中住宅备案707套，环比减少51套，下跌5.48%，同比增加253套，上涨55.73%，备案面积75515.91㎡。

库存方面：截止到2017年8月31日,淮北市商品房住宅库存仅剩有9821套,按照近三个月的去化速度,仅需要13个月的去化周期,库存下降明显。8月份淮北商品房成交1350套，在这一个月中淮北房市正朝着什么样的走势发展？让我们一起来关注8月淮北楼市较新数据动态。

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

2017年8月，淮北市区内新建商品房新增供应量665套，从累计房源来看，供大于求。从房管局公布的预售信息来看，8月仅有4家楼盘取得5个预售证具体楼盘见下表。

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二、淮北住宅市场

1、8月淮北住宅备案量价分析

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

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据星空地产研究院的数据显示，截止到8月31日，2017年8月，淮北市区住宅累计备案成交707套。备案面积累计7.55万㎡，环比减少0.4万㎡，环比下跌5.01%；备案均价5636.65元/㎡，环比每平米增加193.40元，环比上涨3.55%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，虽然楼市成交套数有起有伏，但是成交均价一直呈现小幅震荡，大趋势上涨的局面，与2016年8月同期相比，淮北住宅均价上涨了近607.37元/平米。简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2016年8月多花60700元/套。

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2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示，2017年8月，作为淮北备案量主力的相山区备案量依然排名前列，备案638套；杜集区46套位居第二名，烈山区第三成交23套，除相山区以外，杜集区较7月相比环比上涨约119%以上，烈山区较7月相比环比上涨约35%以上。

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从备案量环比变化上看，8月相山区环比下跌10.14%；杜集区环比上涨119.05%，烈山区备案套数上涨35.29%。成交面积方面，相山区环比下跌9.7%，杜集区环比上涨108.33%，烈山区环比上涨37.61%。成交均价方面，相山区环比下跌114.27%，杜集区环上涨114.27%，烈山区环比上涨30.22%。

3、8月全市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出，8月份黑马皖能皇家花园9#楼终于迎来了开盘，便以119套的销量夺得销冠，运河人家自新盘首开后每月必推新房源，8月份106套位居第二，华松蘭墅颐景以81套片名第三，特凿花园、山水文园、金冠紫园、静安观澜郡、锦绣府邸、港利上城国际、滨湖新城、龙溪水岸、金方丽水园等楼盘销量有涨有跌,但也进入了销量套数排行榜前10名，对于大家比较关注的和平巷４号，其实是回迁户还原的房子集中备案。

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

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据星空地产研究院的数据显示，截止到8月31日，2017年8月，淮北市区商业累计备案643套，环比增加571套，环比上涨793.06%。备案面积1.94万平米，环比增加1.25万平米，环比上涨180.90%；备案均价6035.41元/㎡，环比每平米减少6394.06元/平米，环比下跌51.44%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示，恒大雅苑公寓和写字楼备案220套房源，位列本月商业成交排名前列，红星美凯龙商业集中备案160套位居第二，淮海翰府一92套排名第三。

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8月份，淮北楼市在一片火热的氛围中完整收官，呈现上来的数据让开发商也“乐开了花”，毕竟2017年过去的这几个月开发商们所收获的销售成绩已经远远好过去年同期，甚至大部分楼盘的销售业绩已经超过去年全年，但是开发商们并没有对此停下脚步，而是趁着市场大好的情况下，加快推盘速度，有存量就能卖房子出去，这让个别楼盘有客源但没有房子卖的伤心不已。

接下来的金九银十，是楼市的传统旺季，开发商之间残酷的市场争夺战不可避免，对于购房者来说，在市场好的情况下，不少开发商真的就抬高了房价，丝毫不玩虚的，从上述数据中我们也能看到，不少楼盘的销售均价较之前都上涨了200-400元/平米不等，涨价意味着购房成本的增加，因此，一味的期待房价再降并不现实，不如择一心爱的楼盘，自此安居乐业，同时金九已经开撕，成色如何，让我们拭目以待！

备注：报告中所有数据来源均为星空地产研究院，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。

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