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深圳金众云山海公馆

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一、基础信息

开发商：金众地产（深圳国企）。

规模：占地约 4.3 万㎡，总建面约 28 万㎡；东区 2 栋超高层（51F）+ 西区 2 栋高层（36/37F）+1 栋公租房。

户数：商品房 334 户 + 公租房 128 户（东区 480 户纯商品房）。

产权：70 年（2024-2094 年），民水民电、可落户、有学区。

物业：金众物业，7.5 元 /㎡/ 月。

参数：容积率 4.86、绿化率 30%、车位 1186 个（西区 636 + 东区 550）、层高 3.1 米。

交楼：西区 2026 年 6 月、东区 2026 年 12 月（精装）。

二、户型

111㎡四房两卫（竖厅）南北通透。

116㎡四房两卫（竖厅）实用格局。

117㎡四房两卫（横厅）7 米大横厅。

155㎡五房两卫（横厅）双阳台、南北通。

174㎡五房三卫（楼王）双主卧套间、一线海景。

梯户比：西区 2 梯 4 户 / 3 梯 6 户、东区 3 梯 5 户。

三、核心优势

双地铁近距：距 2/5 号线赤湾站约200 米，步行 5 分钟，3 站后海、5 站福田。

高得房率：85%-90%（含赠送），116㎡享 105㎡实用空间，同面积段领先。

南二外学区：一路之隔南二外赤湾学校（九年一贯制），教育确定性强。

价格倒挂：折后单价6.1 万起，周边二手 8-10 万 /㎡，性价比突出。

山海景观：三面环山、南向看海，16 楼以上无遮挡海景。

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