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深圳名居山河里

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基本信息3

项目名称：名居・山河里

开发商：深圳市银科投资有限公司

占地面积：约 6.4 万平方米

建筑面积：约 48 万平方米

容积率：5.18

绿化率：40%

总户数：2200 户

车位数：1936 个

梯户比：三梯五户

产权年限：70 年

房产性质：住宅

交付标准：一期毛坯，二期精装

交房时间：一期预计 2024 年底，二期预计 2025 年 6 月。

配套设施

交通配套：项目紧邻地铁 3 号线永湖站，步行约 200 米即可到达，乘坐 2 站可到达大运枢纽站，8 站直达罗湖；从永湖站乘坐 2 站到达大运站后，可换乘 14 号线，7 站抵达布吉，10 站即达岗厦北；16 号线从永湖站乘坐 1 站即可到达大运中心站，快速连接园山街道，并通往阿波罗未来产业园。此外，项目距离南坪快速、水官高速入口仅 500 米，通过 “三横五纵” 主干道可快速连接深圳各大核心区12。

商业配套：项目自带约 3 万平方米的商业配套设施，周边 3 公里范围内有星河 COCO Park、新世界 188 商业、卓弘星辰商业等超 34 万平方米的商业集群，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求12。

教育配套：项目配建一所建筑面积约 4800 平方米的 18 班幼儿园，紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，周边 3 公里范围内还有华南师范大学附属龙岗乐城小学、深圳市第三十三高级中学等 11 所小学、9 所中学12。

医疗配套：周边三公里内有龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康提供保障3。

休闲配套：南侧紧邻 2.4 公里梧桐山河碧道，串联街心公园、休闲广场，形成绿色生态走廊；社区内部打造 40% 绿化率园林，包含 IMAX 宽景阳台、亲子活动区等全龄化空间2。

户型信息1

在售户型：在售建面约 93-124㎡的 3-4 房，总价 330 万起买精装三房，单价 3 万 /㎡起。

主力户型得房率：主力户型得房率约 74%（不含赠送），加上阳台、飘窗等赠送面积后约 80%，低于市场主流水平。

项目优势

交通便利：三地铁环绕的立体交通网络，对于在福田、罗湖工作的刚需群体，通勤时间可控制在 1 小时内，自驾路网也十分通达，可快速连接深圳各大核心区2。

教育资源优质：自带幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，周边教育资源密集，对于有子女教育需求的家庭，可实现 “目送式教育”2。

性价比高：折后单价 3.3 万 - 4.25 万 /㎡，较周边二手房倒挂约 20%，对比同区域新房价格优势显著，且二期精装交付，配备大金中央空调、西门子厨房三件套等，装修标准约 3000 元 /㎡2。

商业与生态配套完善：自带商业与周边商圈联动，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。同时，社区内部绿化率高，还紧邻梧桐山河碧道，宜居性突出2。

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