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绍兴元垄泓庐

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一、基础概况

开发主体为本土房企元垄旗下绍兴垄达置业，自持垄业物业。

70 年纯改善毛坯住宅，占地约 10.65 万㎡，总建面约 18.7 万方，容积率仅 1.02，绿化率 30%，规划总户数 562 户，地下车位 988 个，车位配比约 1:1.75，全社区人车分流。

2026 年 1 月开盘，期房规划统一 2028 年 6 月交付；产品分为 8 层低密洋房、城市联排两类，全盘毛坯交付。

外立面采用现代宋韵设计，铝板挑檐搭配大面积落地玻璃，高窗墙比，整体低坡屋顶形制；地块北高南低排布，最大化利用三面滨水景观。

二、交通条件

城市快速路：临近越东路高架、山会高架，平江北路直通迪荡核心，自驾往返迪荡、老城、镜湖、袍江通行高效。

轨道交通：距离地铁 1、2、4 号线站点均有骑行距离，无近距离直达地铁出入口，远期 4 号线完善后轨交便利性提升，现阶段以自驾、公交为主。

公共交通：小区周边多路公交站点覆盖，可直达迪荡商圈、老城各大片区，短途日常出行便利。

三、外部周边配套

教育资源

片区配建公办东湖街道中心幼儿园；就近东湖中心小学、东湖中学；3 公里范围内覆盖北海小学龙洲校区、成章小学、昌安实验学校等多所公办院校，基础教育配套齐全。

商业配套

短途可达旭辉 Cmall，自带生鲜、餐饮、零售业态；自驾十余分钟抵达世茂广场、湖滨水街，老城银泰、大悦城均在车程范围内；片区自带大型蔬果批发市场，日常采买便利。

医疗配套

临近新建市妇保院新院区，3 公里内可达市人民医院、越城区各类社区卫生服务中心，妇幼、综合诊疗资源完备。

生态休闲

地块三面环内河滨水绿化带，内部水系与外部河道连通；距离迪荡湖公园、梅龙湖公园车程适中，片区水网密布，亲水散步空间充足。

四、社区内部配套

打造宋韵多组团园林，中央景观水景、曲廊步道、大面积阳光草坪、环形休闲跑道全覆盖；地面设置分龄活动区，包含儿童游乐场地、老年休憩廊架、户外健身空间。

洋房楼栋一梯两户，电梯独立入户，私密性强；联排为独立分区规划，每户预留私家电梯井；地下车库直达自家地下室，储藏空间充裕。无大型恒温泳池、专业球类场馆等重配套，园区主打静谧中式园林氛围。

五、主力户型

8 层低密洋房（128-138㎡四房两厅两卫）

四开间朝南，LDKB 一体化宽厅，超长南向观景阳台，南北通透格局，得房率表现优秀，适配入门改善自住家庭。

城市联排（229-396㎡，最大 503㎡）

地上三层居住空间，搭配 5.6 米挑高双层地下室，可自由分层改造；户型超宽南向面宽，边套户型面宽最高可达 14.5 米，270° 观景视野。

229/255㎡入门联排：中间套 / 小边套，南北双庭院，一层预留长辈套房，四层大面积星空露台，适配四口改善家庭

281/323㎡改善联排：宽厅尺度升级，双主卧套房，庭院面积扩容，中西厨预留空间，适合二孩、三代同堂

396㎡及以上大户型楼王：整层主人私属起居区，超大私家院落，拓展地下室可打造茶室、影音室、健身房，适配大家族自住

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