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一、基础档案

开发商：湖州房总地产（湖州城投旗下本土国企开发商）

物业公司：湖州中房至诚物业

交付时间：2024 年 10 月底交付，次新现房

产权：70 年商品房，毛坯交付

占地：约 36200㎡；总建面约 8.7 万㎡

容积率：1.4（湖东板块很低密纯洋房社区）｜绿化率≥30%

楼栋规划：合计 13 栋，全部6–8 层纯洋房

1/2/6#：6 层；5/9#：7 层；其余楼栋 8 层

总户数：408 户（小区体量偏小，居住人群纯粹）

车位：总计 570 个，车位配比约 1:1.4，人车分流

物业费：2.48 元 /㎡・月

核心特点： 无社区底商，纯居住小区 ，没有沿街商铺噪音与油烟干扰

二、户型分布（全部洋房产品）

建面约 95㎡｜3 室 2 厅 2 卫刚需入门三房，三开间朝南、双联阳台

建面约 115㎡｜4 室 2 厅 2 卫主流改善四房

建面约 128㎡｜4 室 2 厅 3 卫改善主力，双套房布局

建面约 160㎡｜5 室 2 厅 3 卫大平层终极改善

少量一楼带花园、顶楼跃层拓展户型

三、周边配套

🛒商业

直线约 1.3km 湖州万达广场；临近蜀山农贸市场、余家漾商圈，自驾购物便捷；小区无底商，近距离小型便利店偏少。

🏫教育（学区以当年教育局官方划片为准）

小学：月河小学（湖东校区）（距离很近）

中学：湖州四中湖东校区

幼儿园：浩贤幼儿园

🚗交通

主干道：湖东路、三环东路，向西直达老城区，向东通往东部新城

公交：陆旺村公交站；靠近在建沪苏湖高铁湖州东站

🌳生态 & 医疗

南侧紧邻蜀山公园（规划建设），生态资源突出；距离西山漾湿地公园不远

医疗：邦尔骨科医院、湖州市第三人民医院

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