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广州合和新城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：广州市花都区迎宾大道 3 号（迎宾大道与镜湖大道交汇处），空港经济区核心，紧邻地铁 9 号线清塘站；

开发商 / 物业：广州市合和（花都）置业发展有限公司；冠晖物业；洋房物业费约 2.8 元 /㎡/ 月，别墅略高；

规模与指标：总占地 / 建面属超大型社区（累计开发多期），综合容积率约 2.0–2.6，绿化率 35%；分多期开发，当前有成熟入住区 + 七期墅境小高层新组团（5–6 层板式，容积率低至 1.1）；70 年住宅产权，有精装现房 / 准现楼；

社区配套：社区内有合和新城文化幼儿园（小黄帽）、临街商业已全面开业（超市、药店、生鲜、餐饮等）；配园林、泳池、慢跑道、儿童乐园，居住氛围浓厚。

三、交通与生活配套

交通

地铁：9 号线清塘站步行可达，2 站到白云机场；未来可换乘 18 号线（凤凰南站），大幅提速至白云 / 天河；

自驾：机场高速、大广高速、迎宾大道，快速接驳市区与机场；

公交：门口多条线路，接驳地铁站与花都城区。

教育（强卖点）：小区楼下新雅小学和雅校区（公立），合和新城文化幼儿园；一路之隔有黄广中学（黄冈中学广州学校），周边还有广雅中学花都校区等，形成从幼儿园到中学的全龄教育圈；学区以当年教育局划分为准；

商业：社区底商成熟，步行可达拉丁茂广场、京仕广场；5 公里内有天河城百货、广百来又来等商圈；

医疗：5 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（三甲）、花都区人民医院等；

休闲：近花都湖国家 4A 级景区，日常散步、骑行方便。

四、核心亮点与短板

亮点

超成熟社区：无需等待配套落地，入住即享超市、餐饮、学校、公交全配齐；

地铁 + 空港双利好：9 号线已通车，18 号线加持，机场通勤极方便；

目送式教育：小学 + 幼儿园在小区内 / 楼下，家长省时省心；

新规产品高实用率：部分户型使用率超 100%，性价比突出；

现房 / 准现楼：降低烂尾风险，缩短入住周期。

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