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广州云瀚府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：越秀区白云路，6 号线团一大广场站步行约 380 米，1 站北京路、2 站东山口；紧邻东濠涌高架、内环路，自驾便捷但早晚高峰易拥堵；周边东湖公园、东园文化广场、永耀北小学、省实 / 执信中学派位圈，配套完全成熟无需等待。

开发商 & 物业：广州市海越置业有限公司（深圳海维集团）；万科物业，物业费5.28 元 /㎡/ 月；2020 年 11 月拿地（70 年住宅产权，剩余约 64 年）；一栋 29 层高层，仅 74 户；3 梯 4 户，专梯入户；智能车库，车位比约1:1.3；预计精装交付（当前为在售准现楼阶段）。

核心指标：占地约 1321㎡，总建面约 1.9 万㎡；容积率 5.92；纯板式全南向设计；7 米挑高石材入户大堂，架空层会所 + 顶层空中泳池；精装标准含博世厨电、卫浴地暖、双层中空 LOW-E 玻璃，兼顾舒适与降噪。

定位：越秀老城东湖畔高端纯改善，主打130–197㎡三至四房，圈层极度纯粹，面向预算千万起、看重城央地段 + 南向采光 + 江景视野 + 优质教育的高净值家庭。

三、交通与全维配套

交通：地铁 6 号线团一大广场站步行约 380 米；多条公交线覆盖；自驾接入内环路、东濠涌高架，通达全城。

教育：对口永耀北小学（区一级）；小升初派位覆盖省实、执信、铁一、培正、七中等 9 所省一级名校，越秀顶级中学派位池（最终入学以当年教育局文件为准）。

商业：步行可达北京路商圈、中华广场、广百百货；楼下底商满足日常所需，老字号餐饮密集。

医疗 & 生态：2 公里内广东省人民医院、中山一院、广医一院等三甲医院；步行到东湖公园、东山湖公园、东园文化广场。

四、核心优势与短板

优势

纯南向 + 专梯入户 + 圈层纯粹：全南向板楼，仅 74 户，3 梯 4 户专梯入户，私密性极强；

城央双配套：地铁近 + 名校派位 + 三甲医疗 + 东湖江景，无需等待规划兑现；

万科物业 + 精装标准高：物业口碑好，厨卫地暖 + 一线品牌，居住舒适度高；

江景资源：中高楼层可俯瞰珠江 / 东湖，景观稀缺。

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