合正观澜汇云境热搜2026最新房价➢合正观澜汇云境开发商首页售楼处电话➢地址-价格-交房时间-学区-楼盘详情-户型图-容积率2026项目最新动态-@售楼处发布

深圳合正观澜汇云境

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一、基础信息（2026.4 最新）

开发商：合正集团（深圳老牌房企，代表作：合正荣悦、合正汇一城）

规模：占地2.96 万㎡，建面36.2 万㎡，4 栋超高层住宅 + 1 栋酒店 + 1 所幼儿园

楼栋：1 栋 56 层 / 2、3 栋 57 层 / 4 栋 51 层

容积率：8.85（高密度），绿化率35.09%

梯户比：2 栋（4 梯 10 户 / 3 梯 10 户）、4 栋（3 梯 4 户）

总户数：1883 户，车位2358 个（1:1.25，充足）

交付：2026 年 12 月 31 日（精装准现房）

物业：合正物业，4.98 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2021-2091）

二、主力户型

72-75㎡ 2 房 1 卫（刚需爆款）

格局：方正竖厅，主卧带飘窗，动静分离

87-89㎡ 3 房 2 卫（主流）

格局：客餐厅一体，双卫设计，实用性强

105㎡ 3+1 房 2 卫（刚改）

格局：横厅 + 6 米阳台，可改3+1 房，通透开阔

125㎡ 4 房 2 卫（改善）

格局：南北通透 + 双阳台，主卧套房，改善首选

三、核心配套（全维度成熟）

1. 交通（真・地铁上盖）

地铁：4 号线茜坑站 D 口，步行 100 米，8 站到深圳北站、14 站到市民中心

自驾：观澜大道、梅观高速，25 分钟到福田、35 分钟到南山

2. 教育（龙华顶级学区）

幼儿园：自带21 班公立幼儿园

小学 / 初中（核心）：龙华外国语学校福城校区（九年一贯制，一路之隔）

龙华首个外国语教育集团，2024 年中考高分段龙华第一

共享学区：龙华第三外国语学校、观澜二小、观澜二中

3. 商业（百万综合体）

自带：3.6 万㎡集中商业（地下连地铁）

周边：400 米天虹购物中心，3 公里内百佳华、观澜湖新城

4. 生态 / 行政

近龙华区政府、龙华图书馆，人文氛围浓

邻观澜河湿地公园、茜坑水库，生态宜居

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