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东莞德盛尚峰

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以茶山镇为例，一手房均价已突破2字头，其中金悦府、嘉誉湾等网红盘报价约2.3万/㎡，对于预算紧张的朋友来说，在这里买房并不容易。

而楼哥今天要介绍德盛尚峰（尚峰公馆），最新报价约1.9万/㎡，这也是目前茶山镇售价最便宜的新盘。

01

项目概况

德盛尚峰位于寒溪河北岸，这里属于茶山镇重点发展区域，与保利锦城相隔一条石大公路，道路两侧有多个在售或即将出售的楼盘，周边居住氛围浓郁。

项目是由东莞市德盛建业负责开发，规模不大，但最近十几年成功开发不少项目：外滩一品、虎门富民花园、海富华庭、海珠大厦、南天大厦等。

该公司于在2015年8月份拿下地块，占地面积约14万㎡，建筑面积为4.3万㎡，由2栋高层洋房、联排别墅以及71套底层商铺组成。

此外，项目售价便宜和拿地成本低有关，当时的成交楼面地价仅为1580元/㎡。

现场销售介绍，目前洋房售价在1.9万/㎡左右，是茶山镇唯一售价2万以内的项目，高楼层和低楼层还有存货，预计2020年底就可以交房了。

德盛尚峰容积率为2.5，这一数据偏高，虽然项目中部规划了公园和娱乐场所，但是建筑面积偏小，小区居民的活动空间有限。

小区中部的设施还处于施工状态，现场比较杂乱，而销售表示施工将会在10月中旬前完成。

项目总户数有276户，停车位181个，车位比只有1：0.66，未来车位需求比较紧张。另外，项目临近是石大公路，周边缺乏公共停车位，这个问题值得关注。

02

户型测评

户型方面，项目洋房是毛坯房交付，采取了2梯4户的设计，主要户型有建面110㎡三房两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫。

建面128㎡的四房对应的是1户型和2户型，双阳台设计保证了采光和通风，朝向都做到南北通透，这样居住起来是比较舒适的。

不过需要注意，靠近玄关的房间其实是一个入户花园，很多人会选择改成房间，但开间只有2.6m，用来做书房或者儿童房是比较合适的。

楼哥观看样板房时发现，公共卫生间设计狭长，转身弯腰需要留意，使用体验会有所欠佳。此外，1户型位置靠近西侧，届时将会受到西斜热的影响。

建面110㎡的三房对应的是3户型和4户型，属于紧凑实用户型，三房保证了相对充足的居住空间。

该户型采取无通道设计，设计也比较合理，空间实用率高，无明显缺陷不足。至于110㎡和128㎡两种户型，还是看大家如何取舍吧。

再来说说小区总体感受，项目1栋洋房和2栋洋房间距稍微狭窄，景观视线受阻，房子私密性一般。

小区的绿化不是很好，绿化率仅仅只有25%，目前小区的园林和绿化带还处于施工状态，具体效果还不得而知。

另外，项目距离石大公路只有30米，楼哥见到不少大货车和重型卡车经过，东西两个方向是正在动工的时代荟和伟隆国际花园。特别是紧挨大路的这边户型，面临一定程度的空气和噪音污染。

03

周边配套

项目周边还未形成深厚的商业氛围，各种生活配套，如饭店，超市，商场等均不完善，还需要依靠镇中心片区的商业配套。

龙珠商业中心距离项目1.5公里，小区居民可在横江路口公交站，耗时只需15分钟。这是茶山本地人传统的商圈了，美食街和嘉荣购物广场就在这里。

新兴起的则是喜悦里购物广场，于2018年12月开业，是茶山镇年轻人热衷前往的购物中心。楼哥团队驱车前往只花了10分钟时间，电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏都找得到。

教育医疗配套也基本完善，虽然项目内部没有规划任何幼儿园、学校，但是项目直径2公里范围内，已经有茶山中心幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校及茶山医院等配套。

其中，光正实验学校是富盈集团旗下的学校，集小学初中高中一体。而茶山医院位于安泰路旁，距离项目约1.7公里，是一间二甲公立医院。

项目东边就是茶山镇政务服务中心，楼哥发现这一带城市风貌和治安条件做得不错。

项目南边则是寒溪河，未来政府规划打造滨江休闲绿化带，届时小区居民可在空余时间前往欣赏沿江景观。

04

交通条件

茶山镇紧挨着东城，与松山湖相隔着寮步镇，因此成为松山湖、城区购房族的重点考虑对象。那么，德盛尚峰的交通条件究竟如何呢？

楼哥于上午10点从东城出发，驱车顺着莞龙路进入迎宾大道，转石大公路，大约30分钟到达项目销售中心。如果在上下班高峰期，预计耗时会多5-10分钟。

另外，如果在松山湖出发，沿着红棉路进入石大公路，行程大约23公里，从高德地图测算，大约需要50分钟时间。

交通配套方面，茶山镇配备了公交汽车和地铁。距离项目大约200米就是横江路公交站和伟隆国际花园公交站，乘坐bus前往茶山各村落十分方便。

该项目是距离地铁茶山站较近的楼盘之一，与茶山地铁站相隔1.5公里，小区居民乘坐地铁只需4站直接到东城世博-万达商圈。

另外，项目距离东莞火车站大概2.5公里的车程，小区居民可以通过和谐号可快速到达广州、深圳，向外延伸极为方便。

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