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三亚华润置地三亚海棠湾澐麗

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：；开发商三亚润兴投资有限公司（华润置地旗下）；物业公司华润万象生活；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，普通商品房）；北地块总建面约 13.47 万㎡，容积率 1.5，绿地率≥40%；12–16 层低密度板楼（限高 50m 内）；2026 年 3 月为准现房 / 示范区开放阶段（2 月 8 日约 9.5 万㎡南法庄园示范区正式亮相），精装交付；物业费按高端住宅标准（参考同片区华润项目约 9.9 元 /㎡・月，最终以物业公示为准）；人车分流，全封闭智能安防。

社区与园林：约 9.5 万㎡南法蔚蓝海岸风格园林，六棵 500 年西班牙古橄榄树，设蔚蓝序庭、印象花园、守望灯塔、科莫湖码头、蔚蓝日光池、灵泉花园等 9 大打卡场景；中央水景、无边际泳池、业主会所、私宴厅、儿童乐园、环形步道、架空层泛会所；傅厚民大师执笔室内精装，LDKB 宽厅、双厨、度假式套房主卧、奢尺阳台。

主力户型

143㎡ 三房两厅两卫：南北通透，大面宽，适合高端度假、三口之家；

200–255㎡ 四房两厅三卫：私梯入户，阳光电梯厅，多套房，改善 / 家族常住优选；

300–515㎡ 顶奢大平层：全景观视野，独立家政区，高端定制厨卫，圈层专属。

交通与周边配套

交通：海棠北路 + 龙江路双主干道，近 G98 环岛高速；距凤凰机场约 28km，三亚站约 30km；旅游专线、公交直达免税城、301 医院；步行至海棠河公园，自驾约 1.5km 到海棠湾沙滩；

商业：紧邻在建海棠湾超级万象城、Hello Kitty 主题酒店；约 3km 到三亚国际免税城；周边 32 家五星酒店群（亚特兰蒂斯、华尔道夫等）；

教育医疗：近人大附中三亚学校（K12）；三甲解放军总医院海南医院（301 医院）、北大口腔三亚分院；

休闲：约 5500 亩海棠河生态公园、海棠广场、铁炉港游艇码头、海中海高尔夫球会。

核心亮点与注意点

亮点：华润顶级「澐系」首入三亚；1.5 低容积率 + 南法大师园林；河 / 海 / 湿地三重景观；万象生活物业；海棠湾千亿级高端配套环绕；准现房、示范区可实地体验；

注意点：总价门槛极高，面向高净值人群；旺季海棠北路车流较大；距市区有一定距离，日常通勤不如吉阳区；高端物业与精装维护成本高于普通住宅。

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