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三亚-雅居乐清水湾

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一、项目概况与核心区位

地理位置：项目位于清水湾大道中段，北纬 18° 黄金纬度带，距 “会唱歌的沙滩” 直线距离约 300 米至 1.2 公里不等，具体依组团而定。整个湾区拥有 12 公里原生海岸线，毗邻 780 席国际游艇码头（亚洲规模最大游艇会之一）、海上艺术中心等标志性建筑雅居乐集团。交通网络便捷，距环岛高速英州互通仅 1 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，20 分钟抵达陵水高铁站，1 小时覆盖三亚市区。

总规划与开发商：

总占地：约 1.5 万亩（超 1000 万㎡），涵盖住宅、商业、教育、医疗等全业态，分多期开发，累计交付近 6 万户。

开发商：海南雅居乐房地产发展有限公司（雅居乐集团子公司），深耕清水湾超 17 年，实力雄厚；物业公司为雅居乐雅生活服务股份有限公司（国家一级资质），物业费 3.8-5.8 元 /㎡/ 月。

二、产品体系与社区规划

清水湾以 “一湾多组团” 模式开发，各组团定位差异显著，覆盖全客群需求：

1. 明星组团与产品

云海听歌：清水湾稀缺临海墅，主力户型 228-462㎡，地上三层地下一层，前后双庭院 + 星空露台，直面部分海景，总价约 800 万起，适合高端度假与家族传承。

椿颂：7 层低密花园洋房，主力户型 106-148㎡三至四房，精装交付，得房率超 85%，均价约 2.7-3.2 万元 /㎡，现房即买即住。社区内规划泳池景观王座产品、多功能泛会所及业主专属幼儿园，适合家庭长居。

臻海・樾：明星亲海叠墅，地上四层地下二层，前庭后院 + 独立车库，270° 奢阔露台，距海仅约 500 米，总价约 500 万起，限墅令下稀缺性凸显。

天境：一线海景大平层，主力户型 120-265㎡三至四房，硬装交付，中高楼层可尽揽 180° 海平线，均价约 3.2-3.5 万元 /㎡，现房在售。

纳瓦拉：湾芯商业综合体，涵盖 46-126㎡一至三房公寓及 8 万㎡热带风情商业，计划引进仓储式商超、运动方盒等，填补湾芯生活配套空白，总价约 150 万起，适合投资与旅居。

2. 规划亮点

低密社区：各组团容积率 1.2-3.0 不等，绿化率 35% 以上，采用现代简约建筑风格，270° 景观阳台设计最大化引入海景与园林视野。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控等科技配置，提升居住安全性与便捷性。

生态园林：由贝尔高林设计，融合 “山、海、雨林” 元素，近百处景观点打造沉浸式度假氛围，如椿颂组团的近万平米阳光草坪与泳池景观。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假资源

休闲娱乐：拥有 2 个 18 洞滨海高尔夫球场、6 家超五星级酒店（莱佛士、希尔顿等）、海上艺术中心及清水湾游艇会，可满足高端社交与海上运动需求雅居乐集团。

商业配套：

已运营：雅都荟（3.2 万㎡）、绿城蓝色港湾、瀚海美食街等，涵盖海鲜餐饮、超市、免税店等。

规划中：8 万㎡雅悦城商业综合体（含免税店、电影院），预计 2026 年开业。

2. 教育与医疗

教育资源：毗邻未来领导力学校（3-18 岁全学段国际教育）、雅居乐双语学校、衡石精英中学及威德国际幼儿园，满足全龄段教育需求。

医疗保障：30 分钟车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲），湾区内设有 981 首保健康医学中心，陵水人民医院新分院（青岛大学附属医院海南分院）建设中，提供全方位健康护航。

3. 交通便利性

高速路网：距环岛高速英州互通 1 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区。

公共交通：

业主大巴直达陵水高铁站、三亚市区及 301 医院，湾区内 16 公里景观大道穿梭巴士覆盖主要景点。

陵城际 1 线路经停 “海境新天” 站，可直达新村、云帆济海等区域。

三亚-雅居乐清水湾

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